短短兩日，國有六大行全部出手，打響了支持房企融資的“第一槍”。

11月24日，工商銀行宣布，向萬科、金地、綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業、金輝等12家全國性房地產企業，提供意向性融資，總額達6550億元。

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同日，建設銀行與中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業、合生創展等8家房企簽署合作協議。中國銀行向碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信，郵儲銀行則與5家房企簽約，提供意向性融資總額2800億元。

而在前一天，農業銀行、中國銀行、交通銀行分別宣布，向多家房企提供相關融資服務。

華爾街見聞根據各家銀行披露的數據統計，六家國有銀行將向房企提供的資金支持規模已經超過萬億。

六大行打響支持房企融資的“第一槍”

11月24日，工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元共促房地產市場平穩健康發展。

根據合作協議，工商銀行將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。

同日，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與中國交通建設集團有限公司、龍湖集團控股有限公司、廣州越秀集團股份有限公司、萬科企業股份有限公司、北京首都開發控股（集團）有限公司、美的置業控股有限公司、合生創展集團有限公司、大華（集團）有限公司等房企簽署了合作協議。

建行與8家房企簽訂的《支持房地產市場健康發展合作協議》中，雙方就房地產金融、住房租賃業務、綜合金融服務、共同防范化解風險等方面開展全方位合作。

郵儲銀行周四分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元，共促房地產市場平穩健康發展。

根據協議，郵儲銀行將為五家房地產企業提供多元化的綜合金融服務，深化在房地產貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業務領域的合作。郵儲銀行將以此次簽約為契機，加大對五家房地產企業在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領域的融資支持。

交通銀行、農業銀行和中國銀行則在前一日出手。

11月23日，交通銀行與萬科集團、美的置業分別簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。同時，交行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。

中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

中國銀行則與萬科集團簽署《戰略合作協議》。根據協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位合作。

此外，中國銀行于11月24日還與碧桂園、龍湖集團簽署《戰略合作協議》。根據協議，中國銀行將為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、貿易融資、預售資金監管保函、債券承銷與投資、個人住房貸款等業務領域深化全方位合作。

好消息還不止于此。

銀保監：“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，更多銀行在行動

銀保監會相關部門負責人11月24日表示，目前六家國有大行圍繞“十六條”監管政策，專題研究細化措施，進一步加大工作力度，積極促進房地產市場平穩健康發展。合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區域優質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排。優化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發放。

銀保監會相關部門負責人指出，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

銀保監會相關部門負責人還表示，《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》印發后，銀保監會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業銀行切實提高政治站位，加快貫徹落實各項政策要求。在依法保障住房金融消費者合法權益方面，支持股份制銀行主動履行社會責任，尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務，并不單獨因此下調貸款風險分類，免收罰息。

11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

會議強調，擬向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”再貸款，為商業銀行提供零成本資金；加大對優質房企內保外貸業務的支持力度；將房地產貸款集中度管理的過渡期延長兩年；按照市場化、法治化原則，向優質房企出具保函置換預售監管資金；通過與優質房企建立戰略合作關系等方式實現長期合作共贏；支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期；用好民營企業債券融資支持工具支持民營房企發債融資。

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關鍵詞： 萬科集團 中國銀行 房地產開發