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美國房地產市場繼續崩潰，因交易取消和房屋降價，美國10月成屋待完成銷量出現創紀錄的下降，抵押貸款早期違約率攀升至新高。

周五，據媒體報道，貸款分析公司Black Knight的一項分析指出，美國10月成屋待完成銷量大幅下降，截至第三季度末，約有45萬購房者的貸款超過了所有的房屋價值，其中約60%購房者是（即27萬）在2022年前9個月購買房屋。

美國今年約8%的房屋抵押貸款目前略高出房屋價值水平，另有20%的抵押貸款處于明顯高出房屋價值的狀態。簡而言之，目前在聯邦住房管理局（FHA）購買抵押貸款的購房者中，超過25%的人已經“資不抵債”。

進一步來看，該機構還發現，追蹤抵押貸款在頭6個月內違約情況的“早期付款違約率”（EPD）已達到2009年以來最高水平，不包括疫情爆發的前三個月。聯邦住房管理局貸款是由政府支持的貸款，通常發放給低收入的美國人。

其中信用分數較低的人較容易拖欠貸款，通過FHA或VA貸款購買的房屋中，80%的房屋價值低于貸款。盡管如此，整體只有0.84%出現了“資不抵債”的情況，以歷史標準來看較低。

此外，10月份房屋價值同比增幅從9月的10.7%降至9.3%，連續第七個月降溫，但為5月以來的最小降幅。今年以來，伴隨著美聯儲持續激進加息，抵押貸款利率創下新高，美國房價持續冷卻。

10月份的新上市房屋較2017-2019年的水平低19%（94萬），房屋庫存增長停滯正在緩解房價的下行壓力。但由于美國人住房負擔能力接近35年來最低水平，購房抵押貸款中的違約風險仍然存在。

Black Knight在一份聲明中表示：

盡管房價調整已經放緩，“資不抵債”的情況仍遠低于歷史平均水平，但最近抵押貸款購房者較疫情早期或之前的出現了明顯的風險。

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關鍵詞： 資不抵債 聯邦住房管理局 美國房地產