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周三，據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公布的數據，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭貸款的合同利率小幅上揚1個基點至6.42%，穩定在9月中旬以來的最低水平。

在此之前，美國按揭貸款利率已連降四周，創下2019年以來最長連降。在過去一個多月的時間里，30年期固定利率已經較峰值下降了超過70個基點。

按揭貸款利率的漲跌，通常與美國基準10年期國債收益率趨勢一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯儲利率預期的影響。近日，由于美國通脹有降溫態勢，美聯儲表示將很快放慢加息步伐，12月的FOMC會議上加息幅度料將從此前的75個基點縮減至50個基點，這推動10年期美債收益率較年內高點明顯回落。

伴隨著按揭貸款利率的企穩，上周MBA整體的按揭貸款申請量回暖，上漲3.2%，創下9月中旬以來的最大增幅。其中，購買指數上漲4%，在過去六周的時間里，該指數有五周出現上漲，不過較去年同期仍下跌38%；再融資活動也有所增加，單周上漲3%，但較去年同期仍下跌85%。

上周可調整利率（ARM）的申請量跌至7.7%，此前10月時的占比為接近13%。通常，利率高的時候，申請者傾向使用可調整利率貸款，反之亦然。在今年年初，ARM份額約為3%，當時30年期固定利率徘徊在歷史最低點附近。

MBA經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中寫道：“房價增長的持續放緩，以及按揭貸款利率的進一步下降，可能會鼓勵更多買家在未來幾個月里重返市場。”

今年以來，由于美聯儲激進加息以幫助降低通脹，美國按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率僅約為3%，而到今年10月時，一度飆漲至超過7%。

房地產市場是經濟中對利率變化最敏感的領域之一，隨著利率的飆漲，美國房地產市場遭遇嚴重打擊，按揭貸款的購買和再融資活動也急速萎縮，房地產市場的其他數據，如房屋銷售、房價、建筑商信心、營建許可等，也大多非常低迷。

然而，雖然近期的房貸利率回暖，房地產市場的寒冬恐怕還未過去。有分析指出，雖然美聯儲放緩加息，但未來數月的基調仍是加息。不過也有市場人士說，美聯儲隨后的加息已經被考慮在內，利率應該會穩定下來。

MBA自1990年以來，每周都對按揭貸款的情況進行一次調查，調查對象包括按揭貸款銀行、商業銀行和儲蓄機構，數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

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