在監管的重壓和高利率帶來的房地產市場不景氣之下，曾在美國按揭貸款領域排名第一的富國銀行正在考慮退出這一價值數萬億美元的市場。

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1月10日周二，有媒體稱，富國銀行將不再廣泛地發展按揭貸款客戶，而是只向現有的銀行和財富管理客戶以及少數族裔社區的借款人提供住房按揭貸款。

此外，富國銀行還關閉了通過第三方公司銷售按揭貸款的業務，并通過資產出售“大幅”縮減按揭貸款服務組合。

富國銀行的高管們承認，這一轉變將導致該銀行房貸業務的新一輪裁員，但他們拒絕透露具體裁員人數。

富國銀行消費者貸款負責人Kleber Santos表示，自美聯儲去年開始加息以來，美國房貸市場已經崩潰，此外，銀行業面臨的監管也在加強，以及富國銀行在2016年假賬丑聞后引發的一系列連帶影響等因素導致了公司的這一決定：

我們意識到富國銀行自2016年以來發生的變化，以及我們需要做的工作來恢復公眾信心。作為監管審查的一部分，我們現在確定我們的房屋貸款業務在總體規模和范圍方面都太大了。

市場認為，這一調整是現任富國銀行CEO Charlie Scharf自2019年上任以來做出的最新的，或許也是最重要的戰略調整。

房屋抵押貸款是迄今為止美國人持有的最大債務類別，占全美16.5萬億美元家庭總余額的七成以上，富國銀行曾因為自己是美國最大的房貸提供商而自豪，直到2019年，富國銀行都是全美最大的房貸提供商。

在逐漸退出房貸市場的同時，富國銀行把戰略重心逐漸轉移到投資銀行業務、信用卡業務等方面。未來，富國銀行的業務將可能更接近于美國銀行或者摩根大通，而這兩家銀行都在2008年金融危機之后放棄了房貸業務。

富國銀行退出美國房貸市場將對美國房貸市場產生重要影響。當前，富國銀行是僅次于Rocket和United Wholesale Mortgage的第三大美國房貸提供商，但是Rocket這樣的非銀行機構并不受到嚴格監管，有行業人士擔憂，這可能會給美國消費者和美國房地產市場帶來更多隱患。

富國銀行的高管們承認，這一戰略調整將帶來該公司房貸業務的新一輪裁員，但他們拒絕透露具體裁員人數。 去年，由于業務下滑，成千上萬的房貸專員被富國銀行解雇或自愿離職。

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