據美國商務部周四公布的數據，美國12月新屋銷售連續第三個月環比攀升，不過這是在11月前值數據大幅下修的情況下；12月新屋銷售同比大跌26.6%。

具體數據如下：

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美國12月新屋銷售環比增2.3%，預期為下降4.7%，11月前值為5.8%。

美國12月新屋銷售年化61.6萬戶，預期61萬戶，11月前值從64萬戶下修至60.2萬戶。

2022年全年，美國新屋銷售總數為64.4萬戶，這是四年來的最低水平，同比下滑16.4%。

新房銷售價格中位值較上年同期上漲7.8%，至44.21萬美元，不過這一數值是8月以來的最低水平。

截至12月底，共有46.1萬戶新房待售，與11月持平，其中大部分仍在建設中或尚未開工。12月份售出并等待開工的房屋數量增至3月份以來的最高水平，這部分數據用于衡量積壓訂單的情況。12月份售出的已完工新屋數量有所下降。

分地區來看，四個地區中有兩個地區的銷售攀升。其中，中西部地區的銷售增長超過35%，東北部和西部地區的銷售下降。

與新屋銷售有所回暖一致的是，最新的建筑商情緒數據自2021年以來首次上升?；纛D公司是美國最大的建筑商之一，其本周財報公布的季度業績超出預期，同時該公司表達了對未來需求的樂觀態度。

助推新屋銷售和建筑商情緒的，是美國按揭貸款利率的回落。根據按揭貸款金融機構房地美的數據，上周30年期固定利率按揭貸款平均下降至6.15%，為9月中旬以來的最低水平。比此前一周的6.33%要低，也低于第四季度初的平均7.08%，但仍遠高于2021年同期的平均水平3.56%。

不過需要指出的是，雖然新屋銷售在2022年的最后幾個月有所回暖和企穩，但縱觀全年，美聯儲激進加息打壓通脹，這令借貸成本高企，疊加高房價和部分行業的大裁員，令買家需求回落，美國房地產市場整體非常疲軟。

去年房地產市場的疲軟給經濟帶來壓力。同日公布的美國四季度GDP數據顯示，實際GDP年化季環比初值2.9%，高于預期，但較三季度放緩，其中住宅投資拖累了GDP數據1.29個百分點。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

美國上周公布的占據樓市約九成的成屋銷售數據顯示，12月成屋銷售總數年化降至402萬戶，創2010年以來新低。2022年全年下降17.8%，創2008年以來最大年度降幅。12月成屋售價的中位數較上年同期上漲2.3%，漲幅為2020年5月來最低，至36.69萬美元。

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關鍵詞： 新屋銷售 按揭貸款 較上年同期