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隨著美聯儲放緩加息步伐，美國30年期住房貸款平均利率已從11月份的7%以上的20年高點下降了整整一個百分點，這為住房市場帶來了一些新買家。

周二，據媒體報道，抵押貸款申請自去年年底以來增加了約四分之一，同時一項衡量已簽署房地產合同的指標在經歷了六個月的下降之后，去年12月份有所上升。

房地產市場表現是近幾周經濟如何應對金融環境放松的晴雨表，今年年初美國股票和債券都強勁反彈，但對于房如何地產市場來說，今年都可能是緩慢發展的一年。

房地產活動與一年前相比仍大幅下降，當時美聯儲開始提高基準利率以抑制通脹，這以創紀錄的速度推高了抵押貸款利率，迫使買賣雙方退出市場。在過去一年的大部分時間里，房屋銷售都在下降，疫情高峰時期的樓市繁榮消退。但當下來看，房貸利率下降刺激需求，美國房市有所解凍。

住房銷售有所增加

高盛集團經濟學家上個月表示，預計經濟低迷的最嚴重時期已經過去，房地產有望減少對未來經濟增長的拖累。

美國銷量最大的房屋建筑商 D.R Horton的高管在1月份告訴分析師，他們發現開年幾周的銷售活動有所增加。預計從第一季度到第二季度的凈銷售額將大幅增加，屆時將迎來傳統的春季銷售旺季。春季往往會帶來更多的買家和賣家，尤其是希望在新學年之前搬家的家庭。

房地產經紀商表示，買家已經適應了更高的抵押貸款利率將占用他們每月更多住房成本的現實情況。

抵押貸款申請量回升

根據行業組織抵押貸款銀行家協會追蹤的一項指數，自去年底以來，購買抵押貸款的申請增加了15%，再融資增加了50%，盡管在截至1月27日的一周內兩者均有所下降。

去年，再融資從斷崖式下降，并保持在非常低的水平。當利率徘徊在3%或更低時，數百萬房主進行了再融資。但目前能夠以高于6%的利率存錢的人要少得多。

此外，根據行業組織全國房地產經紀人協會的數據，12月份待完成房屋銷售（房地產市場的領先指標）增長了2.5%，其中南部和西部的增長帶動了整體情況回暖，1月份在南加州幾個縣簽訂的合同自8月以來首次出現增長。

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