美國1月成屋銷售環比連續12個月下跌，銷售量跌至逾十二年來的最低水平，但下滑速度有所放緩。有分析謹慎樂觀地認為，美國房地產市場的低迷情緒可能接近觸底，不過要想出現徹底轉機，恐怕還需要一段時間。

周二，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國1月成屋銷售總數年化400萬戶，創2010年10月以來新低，預期410萬戶，12月前值為402萬戶。美國1月成屋銷售總數環比跌0.7%，預期為上漲2%，12月前值為下跌1.5%。1月成屋銷售同比下跌39.6%。

(資料圖片僅供參考)

美國1月成屋售價的中位數較上年同期上漲1.3%，漲幅為2012年2月來最小，至35.9萬美元。雖然仍同比上漲，但漲幅縮減的很快，遠低于去年早些時候的兩位數同比漲幅。房價漲幅的放緩，有助于提高買家的可負擔能力。還值得一提的是，1月成屋同比價格實現連續第131個月的上漲。

截至1月底，有98萬戶待售房屋，這比12月多了2.1%，比上年同期多了15.3%。這主要反映了房屋在市場上的停留時間比前幾個月更長。新掛牌房屋量仍然很低。按照目前的銷售速度計算，需要2.9個月的時間消耗掉市場上的供應量，這一數字較上年同期的1.6個月大幅增加，不過仍低于5個月的庫銷比，表明市場供應依然緊張。

1月成屋在市場上的停留時間更長，平均33天，高于12月的26天，11月為24天。有54%的房屋在不到一個月的時間內簽訂了合同。

1月份首次購房者占銷售量的31%，較上年同期的27%攀升。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

全款買房占總銷售的29%，較12月的28%略有上升，一年前為27%。投資客經常用全現金買房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

分地區來看，東北部和中西部的銷售量下降，南部和西部的銷售量上升。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，買家開始擁有更好的談判能力。在市場上停留超過60天的房屋，可以比原始要價低10%左右的價格購買。

去年以來，伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

去年晚些時候，按揭貸款利率從峰值回落明顯，不過最近又重拾上漲。根據按揭貸款金融機構房地美的數據，上周30年期固定利率按揭貸款均值從前一周的6.12%上升至6.32%，為連續第二周上漲，與近來美國國債收益率的上漲步伐一致。

近日，美國勞動力市場數據強勁，此外1月的CPI、PPI數據均超過預期，環比增勢也顯著，令一眾美聯儲高官講話鷹派，推升了加息預期和美債收益率。

成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。新屋銷售在簽約時計算。

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關鍵詞： 按揭貸款 較上年同期 美國房地產