據美國商務部周五公布的數據，受南部地區的購買推動，該國1月新屋銷售意外大幅好于預期，達到近一年來的最高水平。作為房地產市場領先指標的新屋數據表明，美國樓市在經歷了低迷的一年后，有一定程度的企穩。

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美國1月新屋銷售67萬戶，預期62萬戶，12月前值從61.6萬戶上修至62.5萬戶。美國1月新屋銷售環比增7.2%，預期增0.7%，12月前值為增2.3%。

新房銷售價格的中位值較上年同期下降了0.7%，至44.75萬美元，這是2020年8月以來的首次同比下跌。

截至1月底，共有43.9萬戶新屋待售，為去年5月以來的最低水平。按目前的銷售速度計算，需要7.9個月的時間消耗掉市場上的供應量，這是近一年來的最小值。1月份售出并等待開工的房屋數量增加到近一年來的最高水平，該指標用于衡量積壓的情況。

分地區來看，美國南部地區的銷售在上個月增長了17.1%，達到近一年來的最高年化增速。所有其他地區的銷售均出現下滑，其中東北部地區的銷售下滑19.4%。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

2022年以來，伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

1月的新屋數據表明，美國樓市出現一定的回暖。不過需要注意的是，1月的房貸利率處于近幾個月來的低位，因此支撐了相關數據。

2月以來，美國勞動力市場數據強勁，疊加1月的CPI、PPI數據均超過預期，環比增勢也顯著，令一眾美聯儲高官講話鷹派，推升了市場對美聯儲進一步加息的預期，美債收益率也隨之走高，按揭貸款利率顯著反彈，對微弱復蘇中的樓市構成打壓，因此新屋銷售的反彈或許只是短暫的。

當前由于按揭貸款利率高企，已經鎖定低利率的房主不愿將房屋掛牌上市，這也推動買家涌入新屋市場。

本周早些時候公布的占美國房地產市場銷售量90%的成屋數據顯示，美國1月成屋銷售意外環比連續12個月下跌，銷售量跌至逾十二年來的最低水平，下滑速度有所放緩。成屋售價的中位數較上年同期上漲1.3%，房價同比漲幅創2012年2月來最小，至35.9萬美元。

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關鍵詞： 新屋銷售 按揭貸款 領先指標