作者 | 曹安潯

(資料圖片)

春日已至，樓市進入企穩、復蘇通道，連帶著開發商們也紛紛活躍起來。

3月初，廣州合景泰富集團推出了公司史上最高端的產品線—“臻系”五大產品，包括臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、成都臻譽、香港凱玥。

合景泰富方面透露，臻溋名鑄、臻頤府去年已經拿證開盤，進入今年去化速度加快，1-2月，臻溋名鑄、臻頤府的全口徑銷售額已超12億元。

作為老牌粵系開發商，合景泰富開年發布千萬級頂豪新系列，也側面反映出，如今市場的復蘇態勢給開發商帶來的信心。

合景泰富集團營銷總經理何敏表示：“目前市場已完成筑底，正處于上行趨勢。今年春節我們觀察到，居民的消費信心在逐步提升。我認為，今年整體會迎來比過往三年更好的市場環境?！?/p>

對于今年的市場，合景泰富小露“進取之意”，何敏表示，合景泰富依然會持續做核心城市、核心城區的豪宅生意。此外，今年還會有至少1-2個舊改項目面世。

克而瑞數據顯示，前兩個月，合景泰富全口徑銷售額為55.1億元，位列全國房企第39名，比去年底排名提升了7個位次。

截至2023年2月底，合景泰富已布局全國40個核心城市，打造超 400 個豪宅和城市綜合體項目，其中不乏CBD地標作品，如譽峰、領峰、天鑾、W酒店等。

豪宅的推售，有望帶給合景這家出險房企強勁的現金流，幫助它盡快推進債務重組，提升在排行榜中的位置。

合景之外，整個房地產市場的成交數據也在持續好轉。中達證券研報指出，2月27日-3月5日，42個主要城市新房成交面積環比上升8%，其中，廣州、上海分別環比上升52%、36%。

克而瑞數據顯示，2月，重點30城成交面積同環比漲幅均超4成，TOP100房企2月實現銷售操盤金額4615.6億元，環比增長29.1%、同比增長14.9%。

其中，中海、中鐵建、中海、華潤、招商、華發等大部分TOP30房企同環比均上漲。

分區域來看，克而瑞地產研究中心表示，2月，上海、杭州依托改善需求保持“熱點恒熱”。 北京節后市場熱度延續，無論新房、二手房活躍度均有明顯提升。廣深佛莞成交環比漲幅均超5成，其中，深圳企穩回升，個別網紅盤周末到訪量破3000組。

整體來看，克而瑞地產研究中心認為，無論是中觀城市成交數據，還是微觀項目到訪等，都反映出2月市場已進入止跌回升階段，金三小陽春或可期。

豪宅的入市，標志著市場信心的回歸。但是房地產，永遠不可能回到過去了。未來的市場將更加分化，開發商們也要更為專業、謹慎地應對市場變遷了。

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關鍵詞：