“深圳樓市有獨家重磅消息，請電話聯系！”4月20日下午，市場忽然傳出深圳二手房參考價將調整的消息，特別是房產中介都在瘋傳該消息。

具體來看，網傳的消息指出“銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，二手房參考價將保留僅做參考；從20日起執行等”。不僅如此，還有房產中介發布“慶祝”購房者趕在今天網簽二手房的信息。

（房產中介發布的網傳圖）

(資料圖)

記者立即電話采訪深圳市住建局，但截至發稿工作人員并未回復。在深圳市住建局官網上，也沒有發布任何關于取消二手房參考價的消息。記者也立即咨詢包括建設銀行、中國銀行、招商銀行等多家銀行的個貸經理，對方均回復目前沒有看到紅頭文件，請以實際通知為準。不過，也有銀行工作人員表示確有此事，但沒有看到正式文件。

記者在某互聯網二手房平臺發現，該平臺展示的房源價格，首頁的政府參考價顯示為“無”，并顯示真實買賣價格。不過，記者稍后再登錄該平臺，房源顯示價格又變回了政府參考價。

深圳二手房參考價影響力十足

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制。轉眼間，已經過去兩年多的時間。在此期間，市場已經多次傳出深圳將調整二手房參考價，但最終都沒有得到官方確認。

不過，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響卻非常明顯。首先是價格，樂有家研究中心此前公布的數據顯示，去年年底深圳超40%房源低于參考價成交，接近參考價（成交價與參考價差值10%以下）房源成交占比高達85%，可見深圳二手房接近參考價成交已成為常態。

除了價格，從成交量上來看，深圳中原研究中心的數據顯示，2022年深圳二手住宅成交21701套，同比下滑46.7%，較2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市場陷入歷史低谷，成交量創15年新低，各月成交量不超過2400套。今年3月，深圳一、二手住宅成交量環比2月漲幅均超五成，其中二手住宅過戶量達到3949套，已經接近2021年2月水平，二手房網簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。深圳樓市出現難得的回暖信號，但到了4月，市場回暖的趨勢有所減緩。

深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得991套，環比上漲13.3%。不過，值得注意的是，該數值在此前曾連續三周出現環比下降，而這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。

參考價“騎虎難下”

“這兩年，房子越來越難賣是事實，但也不全是參考價造成的影響?！痹诎素詭X從事房產中介工作的張經理表示，“購房者信心不足，觀望情緒還是很濃厚?！?/p>

據不完全統計，深圳作為全國首個推行二手房參考價的城市以來，全國共有近15個城市發布二手房參考價，其中不乏上海、北京、廣州、西安、東莞等高房價城市。2022年以來，各地持續放松此前實施的二手房相關政策，包括利率調整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場。值得注意的是，絕大多數曾推出二手房參考價的城市，參考價已經“名存實亡”。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：

現在深圳樓市面臨著“騎虎難下”的局面：如果參考價往上調整，就意味著刺激樓市，觸碰了房住不炒；如果往下調整，就坐實了房價下跌的事實，就會導致市場預期房價會進一步下跌，從而形成房地產去杠桿和深圳房價的持續下跌。

目前，深圳可以做的就是參考價保持不變，在執行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據參考價和網簽價格孰低的原則。

這樣做，一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；

另一方面，也避免了調整并公布參考價導致市場形成房價輪番下跌的預期。最后，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格向參考價靠攏，從而實現穩定住房價格的目的。

本文來源：證券時報，原文標題：《深圳樓市傳大消息！只做不宣？銀行閃爍其詞，中介忙于“改價”！》

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