4月21日，兩則一線城市樓市消息在市場流傳：一則消息稱深圳二手房貸款將與參考價脫鉤。記者向工行、招行等多家銀行和房地產中介求證獲悉，深圳多家銀行尚未接到正式通知，目前根據銀行評估價辦理按揭。

另一則消息稱，上海二手房核驗價和“三價就低”疑似有所放松。當天，上海招行一位個貸經理告訴記者，目前上海二手房仍執行“三價就低”貸款申請房價標準，其中核驗價近期有所上調，購房者在實際成交時首付壓力減輕。

與此同時，鄭州等全國多地二手房“帶押過戶”迎來新進展，“帶押過戶”服務適用場景由商業銀行貸款延伸到公積金貸款。“各地在‘帶押過戶’方面的創新，說明帶押過戶的推進進入到新階段，覆蓋面更廣?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進表示。

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深圳多家銀行：目前根據評估價放貸

4月21日，市場消息傳出深圳“二手房參考價”或與房貸解綁，具體內容為：參考價不取消不調整，銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。

“確實聽說‘深圳二手房房貸發放不再以參考價為標準’的消息，但沒有收到具體細則?！?1日，工行深圳多家支行的個貸經理告訴記者，目前銀行會考慮參考價和成交價，最終貸款金額以銀行審批為準。

“當前，我們主要是按照二手房的評估值來發放貸款，還不能按照成交價來發放貸款。”深圳招行一家支行的個貸業務人士亦向記者表示，尚未收到總行關于“二手房參考價與房貸解綁”的明確政策，目前在根據二手房的市場評估值按相應比例發放房貸。

21日，深圳鏈家多位房產中介向記者透露，關于“深圳市場對于二手房參考價或指導價進行微調”的消息尚不明確，仍需等待進一步的細則。但目前在一線業務中，現在客戶可以按照銀行評估價進行貸款，但還不能按照成交價來貸款。

記者注意到，截至目前，中原地產等各中介平臺仍顯示二手房的參考價，其中部分房源低于參考價掛牌。深圳房地產中介協會數據顯示，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%。

據悉，深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，在真實成交價高于官方參考價的情況下，購房者所貸額度有所降低，所需的購房首付款有所增加。

“今后倘若不按參考價的標準進行貸款發放，那么對于購房者而言自然可以減少首付比例。”嚴躍進向記者表示，對于銀行來說，后續貸款發放將更加靈活和順暢，客觀上使得銀行的貸款更加市場化，可以根據不同的市場行情和貸款需求來發放貸款。

“同時，這也使得購房者首付壓力減少，即購買力增加。對于深圳二手房交易市場的復蘇和提振具有積極作用，也客觀上使得一手房市場面臨更加活躍的機會。”嚴躍進分析稱。

上海二手房核驗價有所放松？

同在4月21日，有市場消息傳出，上海二手房核驗價和“三價就低”疑似有所放松。記者翻看鏈家等中介平臺網頁發現，不少在2021年7月后“銷聲匿跡”的高價二手房重出江湖，單價高達20萬/㎡、25萬/㎡。

“帶押過戶”是指買賣抵押狀態下的不動產時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權，即可實現不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

房屋買賣雙方達成交易意向后，賣方個人住房貸款未結清時，買方即可以“帶押過戶”方式使用個人住房貸款或一次性付款完成房屋交易，不需要再籌措資金先結清賣方個人住房貸款。

目前，鄭州住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類情況。鄭州住房公積金管理中心官網顯示，一是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方使用商業銀行個人住房貸款購房。二是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方一次性付款購房。三是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方使用公積金貸款購房。四是存量房交易時，賣方商業銀行貸款未結清，買方使用公積金貸款購房。

具體流程上，鄭州住房公積金管理中心表示，一是賣方向其貸款管理機構提出“帶押過戶”申請。二是買賣雙方簽訂《預告登記約定》，辦理買賣合同網簽、交易資金監管等業務，買方申請個人住房貸款。三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續。買方配合貸款機構申請不動產抵押預告登記，將貸款發放至資金監管賬戶。四是賣方根據資金監管部門通知，結清原住房貸款，注銷房屋原抵押權。五是結算剩余交易資金。

今年4月初，無錫市首筆公積金貸款類不動產“帶押過戶”業務實現了一站式辦理，將無錫自去年9月起開展的“帶押過戶”服務適用場景由商業銀行貸款延伸到公積金貸款。

“此前，辦理帶押過戶的前提條件是買賣雙方均為商業貸款，涉及公積金貸款類的不動產暫無法開展?！眹儡S進向記者表示，此次鄭州和無錫從滿足公積金繳存職工的角度出發，優化流程、改造系統，聯合商業銀行開展二手房帶押過戶公積金貸款業務試點工作。

“各地在‘帶押過戶’方面的創新，說明帶押過戶進入到新階段，覆蓋面更廣。”嚴躍進稱，主要包括從不良資產轉向普通住宅項目；住宅項目擴展到非住宅領域；商貸領域擴展到公積金領域等。這都說明帶押過戶正落實普適性的導向，有助于更好覆蓋各物業和各需求，進而發揮更大的政策效應。