作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

深圳樓市的冷暖，在一個昔日網紅盤身上體現得淋漓盡致。

(相關資料圖)

作為曾經的深圳市銷量季軍，創造了4小時清盤、千人搖號選房的深圳光明區勤誠達正大城，如今也落魄到交房艱難的窘境。

近期勤誠達正大城四期停工的消息傳得沸沸揚揚，引發不少業主的擔憂。按照合同，正大城四期將在今年年底精裝交付，業主則擔心，以目前勤誠達的施工進度，年底很難如期交付。

在4月底，勤誠達正大城曾公布過四期的交付進展，目前外立面已接近現樓標準，交付的主要問題停在室內精裝上。

華爾街見聞了解到，勤誠達正大城四期目前確實存在一些資金周轉的問題，使得交付進度不如預期。接近勤誠達的人士則對華爾街見聞表示，正大城四期一直未停工，已在政府幫助下解決資金問題，按期交付沒問題。

在“停工”風波之前，勤誠達在4月初還與綠城管理、深圳前海潤禾投資管理有限公司（簡稱“前海潤禾”）簽署了全面戰略合作協議，綠城管理和前海潤禾全面承接了勤誠達房地產板塊的經營管理。

有資管公司人士認為，勤誠達引入代建、資方，很明顯就是在資金上承壓，希望以代建模式盤活手頭的資產。

如今，停工揭開了勤誠達身上的傷疤，將其窘境揭露在世人眼前。

這實在令人唏噓。作為深圳“舊改大戶”，勤誠達的項目在市場上一直備受追捧，開一期爆一期?？硕饠祿@示，2019年，勤誠達正大城銷售額達79億元，是當年深圳單盤銷售的季軍，在全國，這個盤當年銷售也排在第16名。正大城四期在2021年7月開盤時，開盤當天便實現去化80%。

勤誠達也試圖不斷復刻自己的成功。在2020年，它進入廣州市場，拿下慶豐村、黃登村等6個舊造項目，總投資額超300億元，一時間風光無兩。

本以為這是一個地產新星崛起的開始，不想竟然是巔峰時期的絕響。

過去兩年行業的風云劇變，真切地影響到深圳樓市，影響到這家打造出“網紅”項目的房企身上。

在行業深度調整后，昔日的“炒房之都”深圳至今復蘇態勢緩慢。以二手盤數據來看，在3月短暫回溫后，深圳樓市4月便開始遇冷。樂有家研究中心數據顯示，4月深圳二手房過戶3192套，環比下跌19%。

剛過去的“五一”黃金周，很多開發商也未等來“小陽春”。從住宅到公寓，從剛需盤到豪宅，為了爭搶客戶，項目優惠力度少則幾十萬，多則上千萬，連位于福田香蜜湖的頂級公寓項目東海國際公寓也祭出降價1012萬的大招引流。

深圳樓市遇冷的背后，是深圳樓市的黃金時代已經過去了，供需關系、人口等因素讓其很難支撐起往日繁華。

深圳市住建局數據顯示，2023年深圳計劃批準銷售商品房6萬套，供應分配保障房8萬套。深圳“十四五”期間籌建保障房的目標也從原來的54萬套提升至不少于74萬套。

與此同時，深圳出現了1979年設市以來常住人口首次下降。截至2022年年末，深圳常住人口1766.18萬人，比2021年末減少了1.98萬人。這是一個現象級的信號，表明深圳潛在買房的需求首次減少，深圳樓市失去了整體大漲的源動力。

一線城市的樓市政策則依舊維持高壓，未有本質松懈。讓深圳樓市進入如今寡淡期的導火索——二手房指導價，在市場屢次傳言放開后，依舊沒有實質性變化。更何況如今市場變化，讓二手房指導價即便取消，也很難引爆深圳樓市了。

深圳樓市在未來很長一段時間里，仍是弱復蘇之勢。正如一位深圳樓市資深觀察人士所言，深圳樓市的底部在去年底，最壞的時刻已經過去了，但現在是弱復蘇，比較疲軟，像L型?！爸劣谑裁磿r候好轉，不好講，也許要好幾年”。

那個萬人搶房、日光盤頻現的時代，終是遠去了。

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