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美國紐約曼哈頓的房地產市場在去年年底遇冷，但在分析人士看來，這并不意味著2023年市場將出現深度凍結。

根據房地產評估公司Miller Samuel Inc.和房地產中介公司Douglas Elliman Real Estate的數據，2022年第四季度曼哈頓合作公寓和共管公寓的交易價格中值為110萬美元，較2021年同期下降5.5%。這是自2020年第二季度疫情初期銷售停滯以來，價格首次同比下降。

不過，分析人士表示，第四季度似乎并不是樓市暴跌的開始。

Miller Samuel總裁Jonathan Miller表示：“今年價格將溫和下跌，但不會出現調整。”

Miller表示，庫存緊張正在“支撐”房地產價值，并防止其進一步大幅下跌。與美國各地的情況一樣，曼哈頓的賣家不愿接受折扣價格，也不愿放棄他們在2022年初美聯儲開始加息之前獲得的低抵押貸款利率。

截至第四季度末，市面上有6523套住房，雖然這比上年同期增長了5.1%，但比前三個月下降了16%，這對于曼哈頓來說仍然是一個較低的水平。

30年期固定抵押貸款的平均利率在第四季度達到7.08%，曼哈頓全款買房的購房者比例略高于55%，這是Miller Samuel和Douglas Elliman自2014年開始追蹤支付形式以來所統計的最高比例。

包括抵押貸款利率上升等壓力導致交易放緩。已成交的房屋總數為2546套，較第三季度和上年同期均下降了約30%。

然而，盡管短期比較可能表明曼哈頓樓市正在掙扎，但第四季度的數據顯示，市場仍比疫情前更為強勁。雖然價格已從高位回落，但仍比2019年底的99.9萬美元中值高出10%，成交總額比三年前高出近6%。

Miller表示：“整體上的描述比實際情況更加負面。”

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