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房地美周四公布的美國30年期固定貸款的平均利率為6.33%，低于上周的6.48%。這是自去年12月初以來的最大跌幅，美國抵押貸款利率在連續兩周上漲后逆轉了上行走勢。

由于借貸成本飆升，美國房地產市場增長規模去年大幅放緩，許多潛在買家選擇離場觀望，直至利率下行。根據Realtor.com統計數據，最近幾個月，抵押貸款利率一直在波動，但仍保持在6%以上，這種“蹺蹺板軌跡”可能會在短期內持續下去。

房地美首席經濟學家Sam Khater在聲明中表示：“盡管抵押貸款利率已持續下滑，但房地產市場對利率預期水平仍高度敏感，相對于利率的小幅變動，購房需求仍會出現大幅波動。"“過去幾周，隨著基準利率的變化，買家在市場上進進出出，潛在需求時高時低。”

雖然美聯儲不直接設定借款人支付的抵押貸款利率，但美聯儲的貨幣政策及市場對政策的預期會影響借款人支付的抵押貸款利率。一般來說，長期的抵押貸款利率往往會跟隨10年期美國國債收益率。當個人或機構投資者看到或預期利率上升時，他們采取的行動會推高美債收益率，進而推高抵押貸款利率。

美國抵押貸款利率降溫，主要因一系列經濟報告顯示火熱的美國通脹率可能終于有所降溫，市場對美聯儲的加息預期大幅降溫，從最高5.25%預期降至如今的4.75%左右。美聯儲通過提高基準利率遏制通脹的行動已經持續了將近一年，終于，周四公布的數據顯示，12月份通脹放緩至“6時代”，進一步顯示美國通脹率已經見頂，并導致10年期美國國債收益率下降。

盡管借貸成本相比此前的高水平有所下降，但買家面臨的成本仍然比一年前高得多。以目前的30年期平均貸款利率計算，一個擁有60萬美元抵押貸款的借款人每月需要支付約3,726美元，比一年前高出約1,048美元，當時利率僅為3.45%。

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