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瑞信集團(CS.US)削減了旗下一只規模約32.5億瑞士法郎(約35億美元)的房地產基金的股息支付額度，與此同時，在利率上升趨勢重創房地產市場估值后，客戶紛紛試圖撤回資金。

根據該機構周五發布的一份聲明，預計“瑞信國際房地產基金”(CS REF International)的資產凈值最多將下降10%。該公司稱，這可能會使得該機構向投資者發放的股息從每股40瑞士法郎降至每股35瑞郎。據媒體報道，持有該基金約13.3%股份的投資者要求贖回資金。

隨著實際資產價值飆升的廉價資金時代結束，利率上升正在沖擊全球房地產價值。盡管公開上市交易的房東看到他們的股價隨著借貸成本的上升而迅速調整，但私募市場估值的更新速度較慢，一些房地產基金投資者尋求在減記產生影響之前贖回手中的現金。

瑞信在聲明中稱：“ CS REF International在美國、英國和德國等主要市場面臨的利率上升難題，對其全球估值造成負面影響?！薄氨M管在有吸引力的條件下，租金表現良好，但這不足以抵消利率上升的負面影響?！?/p>

據一份資料顯示，該基金持有的主要實體資產包括溫哥華、奧斯汀和波士頓等熱門地區的房地產資產。

據了解，瑞信并不是唯一一家在房地產市場低迷時遭遇巨額損失的公司。今年1月，全球資管巨頭貝萊德(BLK.US)暫停了對一只35億英鎊的英國房地產基金的贖回請求，而黑石(BX.US)旗下的690億美元的房地產信托基金也達到了每月的贖回限額。

根據機構匯編的數據，瑞信旗下的這只同類基金已經頑強掙扎了很長一段時間，在過去五年里表現遜于幾乎所有同行，在此期間下跌了近5%。

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