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4月21日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金發布一季報。一季報顯示，華潤有巢REIT收入1926.4萬元，凈利潤為132.7萬元，經營活動產生的現金流量凈額為1271.58萬元。截至報告期末，該基金可供分配金額為1591.09萬元，單位可供分配金額為0.0318元。一季報顯示，華夏基金華潤有巢REIT底層資產運營穩健，一季度項目出租率、經營業績、可供分配金額等多項運營指標均超過招募書預期。

據了解，華夏基金華潤有巢REIT是首只市場化機構運營的保障性租賃住房REIT，于2022年12月9日正式上市，值得注意的是，華潤有巢REIT網下213倍詢價紀錄仍保持至今。

華潤有巢REIT底層資產是由有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目：有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。

根據一季報，截至3月31日，上海有巢優廈房屋租賃有限公司持有的有巢泗涇項目可出租房間總數1264間，已出租1226間，出租率為96.99%。1季度新增簽約合同343間。存量租賃合同到期分布情況為1季度末3間，2季度544間，3季度427間，4季度129間，2024年123間，新增簽約合同與租期結構健康。

有巢房屋租賃(上海)有限公司持有的有巢東部經開區項目可出租房間總數1348間，已出租1246間，出租率為92.43%。1季度新增簽約合同515間。存量租賃合同到期分布情況為1季度末2間， 2季度472間， 3季度330間，4季度130間，2024年312間，新增簽約合同與租期結構健康。

一季報顯示，華夏基金華潤有巢REIT底層資產運營穩健，今年一季度基金實現收入1926.40萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度為108%；EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤)為1208.53萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度為112%。值得注意的是，華夏基金華潤有巢REIT一季度在經營層面和可供分配層面表現均超越招募說明書預測值。

經營層面，截至今年一季度末，華夏基金華潤有巢REIT底層資產有巢國際公寓社區泗涇店和東部經開區店的出租率均優于招募說明書預測值。其中泗涇店出租率為96.99%，比預測值上漲了近6個百分點，期內新簽租約343間。東部經開區店出租率為92.43%，比預測值上漲了2.4個百分點，期內新簽租約515間。

基金可供分配金額方面，華夏基金華潤有巢REIT今年一季度可供分配金額為1591.09萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度達133.07%，按天數做簡單年化，其一季度分派率為5.34%?；鹱?2022年11月18日成立至2022年年末的可供分配金額為716.24萬元,該金額較2022年同期預測值的完成度為118.29%，2022年實現的年化分派率為4.92%，相關分派率在整個保障性租賃住房REITs中處于較高水平。

業內人士表示，住房租賃行業的規律為一季度是平季，二三季度是旺季，四季度是淡季。華夏基金華潤有巢REIT底層資產的兩個項目，一季度的新簽租賃合同總量達858間，在租約持續新增背景下，可以樂觀展望今年二、三季度旺季新簽租金，未來業績有望可持續穩步增長。

華夏基金基礎設施與不動產業務部聯席行政負責人莫一帆表示，當前政府積極鼓勵保障性租賃住房市場發展，中央政府和上海地方政府出臺了包括稅收優惠、土地供給、金融支持、公共服務等各方面支持的一系列政策，鼓勵市場力量參與。但是與潛在需求相比，上海“十四五”期間保租房新增供應仍有較大缺口。此外，隨著長三角一體化以及人口持續流入，上海市未來租賃需求將進一步增加，預計供需矛盾仍將持續緊張。有巢泗涇項目和東部經開區項目所代表的高品質與高性價比的保障性租賃住房項目將長期供不應求，成為新市民、青年人在上海租賃住房的首要選擇，項目未來業績有進一步提升的空間。

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