1、案情簡介

定海路街道141街坊某居民于九十年代初借住在他人的私房內，后來房主將該房出售給該居民母親，雙方簽訂了買賣合同，并到有關部門辦理了“房產證”。此次舊改征收，該居民一家都很高興，覺得總算有改善住房條件的機遇了。但一看房產證傻眼了，房產證上不是母親的姓名，而是原來房主的姓名，且母親和原房主早已去世。房產證是權利憑證，一房一證，當事人在經辦人的帶領下前往法律服務（調解）工作室前來咨詢。

2、案件分析

社區法治專員張老師了解情況后，向當事人及經辦人做了法理分析：第一，購買人家屬是否可以進行確權訴訟？如要確權訴訟，首先要明確哪家屬屬于原購房人的遺產繼承人,只有確立遺產繼承人，才能進行下一步。第二，該地塊已經開始二次征詢了，時間上是否來得急？第三，也是最大的障礙，從九十年代算起，至今已超過30年，而民事訴訟最長時效是20年，法院是否會受理確權訴訟?

依照有關法律規定，從雙方的契約可以明確認定，錢款與房產交割清楚，該私房買賣早已成功。購買方實際居住30年，該私房早已交付且一直在購買方家人實際掌控中，只是在房產證上權利人名字未及時變更。從民法典對合同要求來看，符合基本規則，不存在欺詐，引誘或其他非正常行為，是雙方真實誠信意思表示，該私房買賣合法有效。所以從動遷安置程序來講，購買方家人的在冊戶籍人員，就是動遷安置對象，完全有權獲得動遷安置，可以辦理動遷安置手續。

當然，相關部門也有義務告知賣方家屬，賣房家屬如有動遷安置異議，認為自己有所謂房產權利，可以與買方溝通，或者通過訴訟解決。如果通過訴訟解決，自然產生新的訴訟請求，也就不存在20年訴訟時效的問題了。

法律法規：

《中華人民共和國民法典》物權編第二百一十五條

設立、變更、轉讓、消滅不動產物權的合同效力：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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