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焦點財經訊 耿宸斐 近日，在“房地產企業并購與破產重組融資、稅務、法務實戰分享會”上，陽光城執行副總裁吳建斌作了以《房地產企業的融資模式以及融資邏輯》為主題的發言。

吳建斌在會上重點提到了房地產企業的“超融現象”。他指出，超融是導致企業發生流動性危機的罪魁禍首。由超融帶來的破壞力是巨大的、顛覆性的，一旦市場下行，其必將給公司帶來毀滅性的打擊。

吳建斌認為，衡量企業超融的四個關鍵指標：一是凈負債率，若計算出來的結果大于 100%，是不可接受的；若能控制在 50% 之內，算作最佳結構；二是權益銷售額與有息負債額之比，若計算出來的結果小于1， 也是不可接受的；若能大于 2，算作合格；若能大于 3，才算最佳結構；三是有形資產是否全部用于融資？比如公司股權、土地、待售物業、酒店、商場、寫字樓、公寓、應收款、未來收入權益等均做了融資安排；四是實際控制人、一致行動人及企業總裁、財務負責人等個人，為了獲得企業融資，提供了連帶及不可撤銷的擔保責任。

吳建斌表示，以上四種情況，若有一項觸及紅線，就可認定是超融了。

關鍵詞： 吳建斌:超融是房企暴雷的罪魁禍首