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有更多城市進入到房價下跌行列。

根據國家統計局最新數據，1~10月份，全國房地產開發投資11.39萬億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積11.12億平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額10.88萬億元，下降26.1%。

10月份，70個大中城市新房價格指數環比下跌0.4%，二手房價格指數環比下跌0.5%，均比9月份擴大0.1個百分點，是近年來最大跌幅。自去年9月以來，新房和二手房市場價格均已連續下跌14個月。

10月份也是下跌城市數量最多的一個月。70城中，新房和二手房價格環比下跌城市分別為58個和62個，比9月份分別增加4個和1個；同比下降城市分別有51個和64個，均比9月份增加1個。

積極變化是保交樓進度加快，施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目投資保持較快增長。1~10月，房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅連續3個月收窄；10月單月環比上漲42%。

“房地產業是國民經濟中的重要行業，也與民生息息相關?？偟目?，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持‘房住不炒’定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上表示。

購房需求疲弱 樓市繼續下滑

“10月份國際環境更趨復雜嚴峻，世界經濟下行風險在上升，國內疫情防控壓力比較大，‘需求收縮、供給沖擊、預期轉弱’三重壓力疊加，對經濟運行的影響加大。”付凌暉表示。

這樣的形勢下，10月份經濟恢復進程受阻。國家統計局數據顯示，10月工業生產和制造業PMI均出現不同程度下滑；社會消費品零售總額同比下降0.5%，環比下降0.68%，在下半年首次出現負增長，尤其是房地產相關商品零售額跌幅居前。

1~10月，固定資產投資同比增長5.8%，較前三季度微降0.1個百分點。分領域看，基礎設施投資累計同比增長8.7%，10月單月增長9.4%；制造業投資累計同比增長9.7%，10月單月增長6.9%；房地產開發投資累計同比下降8.8%，10月單月下降16%，降至冰點。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉置評道，房地產投資增速跌幅擴大有兩個原因，一是施工進度慢，1~10月施工面積跌幅擴大，顯示開發商資金鏈緊張，以及地方城投托底拿地下，新增地塊進入開工的節奏延緩；二是土地計入開發投資的部分下降，這與去年下半年以來土地市場過快冷卻有關。土地購置費和開工（建筑工程）在開發投資中占比約30%，未來或將繼續拖累開發投資。

1~10月份，全國土地購置面積同比下降53%，跌幅與1~9月持平，可見跌幅不再擴大；新開工面積同比下跌37.8%，降幅收窄1.2個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，拿地面積總體上萎縮了一半水平，房企拿地意愿普遍不強，甚至有一些房企解散了投資發展部門，要警惕此類數據對明年房源供應產生較大的負面沖擊。

從銷售端看，1~10月份，商品房銷售面積同比下降22.3%，跌幅比1~9月擴大0.1個百分點，跌幅在連續兩個月收窄后再次擴大；1~10月，銷售金額同比下跌26.1%，跌幅比1~9月份略收窄0.2個百分點。

從央行數據看，10月居民戶貸款減少180億元，是今年自2、4月后又一次負增長，同比減少4827億元，體現出居民融資需求弱化。其中，與個人住房貸款相關的中長期貸款收縮幅度較大，同比減少3889億元，入市信心依然不足。

李宇嘉分析稱，10月以來全國疫情再次大面積擴散是原因之一；同時房企流動性風險預期開始向穩健經營型企業蔓延，導致市場預期再次下行；國慶期間，房企大尺度打折促銷進一步加深市場降價預期，反而不利于需求入市。這也是近期供需兩端政策再次祭出，進一步推進保交樓和樓市穩定的主要原因。

從資金端看，1~10月份，房企到位資金同比下跌24.7%，跌幅比1~9月擴大0.2個百分點，跌幅連續2個月收窄后再次擴大。這說明，金融機構對房企融資仍偏謹慎，大部分房企融資環境并未轉好。

在樓市所有指標中，唯一正增長的就是待售面積。截至10月末，全國商品房待售面積5.47億平方米，同比增長9%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

盡管房地產紓困政策不斷，但不可否認樓市仍處于下行態勢中，這一點并未改變。10月份，房地產開發景氣指數進一步降至94.7，這是2016年初以來最低水平，市場仍處于“政策底”與“市場底”過渡階段。

房價下跌城市數量增多

房價下跌潮并未止住，且繼續蔓延至更多城市。

數據顯示，10月份70個大中城市新房價格環比下跌0.4%，二手房價格環比下跌0.5%，均已連續14個月下跌?？梢?，二手房價格較新房價格降幅更大，且多地二手房掛牌量迅速攀升，成交情況不容樂觀。據相關機構房源信息，11月4日，北京二手房掛牌量已突破10萬套，達到歷史新高。

嚴躍進認為，對比2014年那輪市場降溫，當時房價環比下跌持續了12個月，目前房價環比下跌的月份數已超過2014年，說明當前市場改善狀況并不好；預計房價同比下跌的月份數也會超過2014年。換而言之，明年上半年，房價同比變動也依然是下跌態勢。

10月份，一線城市新房價格環比下降0.1%，已連續兩個月環比下跌；二手房價格環比由9月份的持平轉為下降0.3%；二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比9月份分別擴大0.1和0.2個百分點；三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均前一個月持平。

從下跌城市數量看，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅環比下跌城市分別有58個和62個，比9月分別增加4個和1個；同比下降城市分別有51個和64個，比9月均增加1個。從具體城市表現看，除北京、上海、杭州、成都房價相對穩健，其他城市普遍有降溫壓力。

要看到，近期政策層面正在以更大力度紓困房地產，包括支持房企融資、保交樓全面提速等，市場信心正在重建。

植信投資研究院高級研究員羅奐劼認為，盡管房地產市場下行壓力仍然較大，但在“保交樓”等相關政策的積極推動下，房企資金狀況邊際改善，房屋竣工及施工進程有所加快，房地產投資已具備逐漸止跌企穩的條件。

李宇嘉認為，若資金面好轉，市場對開發商層面預期好轉，開發商降價打折預期就會緩減，房價指數下跌狀況也會好轉。需求端，包括降低按揭利率，熱點城市啟動“認房不認貸”首套房認定標準，鼓勵開發商降價促銷等也會利好開發商內源融資，提高其造血功能，從而利好價格穩定。供需兩端全面發力，互相支撐，最終才能讓房價企穩。

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