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月中，國家統計局如期發布了全國房地產前10月的數據情況。2022年前10月，全國商品房的銷售額下降了26%。

這場地產寒冬帶給行業的重創，還在持續發酵著。除了政府的政策紅利救市外，房企自身也使出全身解數，紛紛推出“買房送車位”、“買房送物業管理費”等營銷手段。甚至今年，還陸續推出“小麥換房”、“西瓜換房”等操作。

近日，廣西一家本土房企南寧軌道地產集團推出了一個更罕見的操作——買房可以免費坐地鐵10年。

該房企在其官方微信公眾號上發布標題為“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益！”的推文稱，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。截至發稿，該推文的閱讀量已達3.6萬。

推文一經發出，迅速引發網絡熱議。不少網友表示，這樣的優惠看似力度很大，實際上換算折現也就是幾萬元。

還有網友表示，這點優惠即便按剛需房戶型，每平米房子多賣個幾百元就回來了。據第三方網站數據顯示，目前軌道地產在南寧有多個樓盤在售，均價從1萬元左右到2.5萬元左右不等。

據了解，目前南寧市地鐵最高票價為7元，按照1名業主乘坐地鐵10年，每天按最高票價乘坐2次計算，10年需要花費5.1萬元；如按照最低票價2元測算，10年則只需要2萬元。

有網友提出，你會因為省兩萬塊，去支持一個不值得被信任的房企嗎？

據樂居財經查閱，南寧軌道地產集團有限責任公司成立于1987年8月17日，法定代表人為張世高，注冊資本為100000萬元人民幣，經營范圍包括房地產開發與經營；工程設計；物業服務等。該公司由南寧軌道交通集團有限責任公司持股100%。

之所以被網友調侃不值得信任，還要說說這家軌道地產因為營銷手段被罰10萬元的事。

據悉，南寧軌道地產在開展“新春大放價”促銷活動中，虛構原價、一口價單價，讓消費者以為10套特價房具有較大優惠幅度，誘騙消費者與其交易，進而達到商品銷售目的。其行為違反了價格法相關規定，屬價格欺詐違法行為，為此南寧軌道地產被南寧市監局處以罰款10萬元。

此外，11月14日，據南寧市紀委監委通報，南寧軌道地產集團有限責任公司原黨委書記、董事長陸勁忠被雙開。

易居智庫研究中心總監嚴躍進表示，此次南寧軌道地產的促銷方式體現了目前一些二線城市也依然有較大的去庫存壓力，此類壓力勢必使得房企的項目去庫存也會出現花式的做法。從這個角度看，其和此前的小麥換房、鼓勵公務員購房等內容是有相似性的。

嚴躍進分析指出，地鐵乘坐政策和交通政策有關系，和住房政策關系少，類似通過購房而改變交通規則，從法律上說有缺陷。如果后續地鐵價格變化或地鐵有其他計價的政策，也很有可能和此類承諾的優惠政策有沖突，或引起一些糾紛。所以類似營銷做法需要謹慎推進。

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