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觀點網訊：11月25日，利嘉閣（工商鋪）地產董事黃應年表示，利好消息陸續浮現，市場氣氛有所改善，料年底前工商鋪可在低位整固回升。根據利嘉閣（工商鋪）地產資料所得，2022年十月全港共錄302宗工商鋪物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較九月微跌1宗或0.3%，創29個月以來新低，繼續險守三百宗關口；至于月內買賣合約總值為38.27億港元，按月微升3%，為近26個月以來次少的月份。

按工商鋪三個物業類別劃分，工廈按月登記量表現獨憔悴，按月再度下跌，而交投占總體比率亦急降至少于一半，只有48%。十月全月工廈僅錄得145宗登記，按月跌16%，而月內買賣登記總額更大減27%，錄得12.67億港元。十月份買賣登記量集中在中細價工廈物業，其中銀碼介乎200萬至500萬港元以內者最多，共錄76宗，且按月逆市升6%；而次多者為銀碼介乎500萬至1,000萬港元以內者，月內錄28宗登記，惟按月急挫38%。

商廈買賣登記量經歷連跌4個月后，終于出現反彈；十月份商廈買賣登記共有64宗，按月回升23%，為三類物業中升幅最大者。當中登記量升幅集中在中價商廈，銀碼介乎1,000萬至2,000萬港元以內者，十月份激增3.5倍至36宗登記，主因受惠荃灣有一手商廈錄得多宗登記；不過，1,000萬港元以下的細價商廈則全線回落，反映整體市道表現仍然疲憊。此外，月內商廈買賣登記總額相應增加25%，錄得10.09億港元。

至于店鋪買賣登記量方面，同樣出現回升，重上逾九十宗水平，十月店鋪買賣登記量按月上升18%，錄得93宗，維持在近月百宗以下的低位反復。此外，十月份店鋪買賣登記總額升幅更跑贏登記量，按月大升31%，錄得15.51億港元，為連跌兩個月后回升，相信量值齊升是受惠當局逐步放寬食肆等處所限制，而刺激買賣增多。

黃應年指出，踏入第四季首月的十月份，整體工商鋪買賣登記仍然十分緩慢，而近月息口持續趨升，股市大跌的滯后影響尚會在本月的登記數字反映出來；有見十一月份截至22日為止，整體工商鋪暫只錄得173宗買賣登記，預期整月亦只有約250宗，將按月再挫17%，恐創自2020年5月以來的31個月低位。不過，黃氏相信，香港及內地相繼放寬部分防疫限制，加上股市回升及加息壓力有所紓緩等利好因素提振下，年底前工商鋪登記量值有望再度反彈。

關鍵詞： 港工商鋪10月登記險守三百宗 利嘉閣: 本月續受壓