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11月29日，上海世茂股份(行情600823,診股)有限公司發布關于擬籌劃非公開發行股票的提示性公告。擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

世茂股份表示，本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前總股本的30%，最終發行數量以中國證監會核準的發行數量為準。本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。

公開資料顯示，世茂股份是本月繼福星股份(行情000926,診股)后，啟動再融資的第二家A股上市房企。其實自2016年開始，房企的A股的再融資基本停滯。但今年11月28 日，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并即日施行。

具體舉措包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITS 盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用等。

此舉被業內看作是繼信貸、債券“兩支箭”連續加力射出之后，以股權融資為代表的“第三支箭”的正式亮相。

西南證券(行情600369,診股)指出， 房企股權融資松綁可募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，但不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。此舉有利于消化出險房企存量資產，加快行業并購整合，對資金用途加以限制，也可避免房企資金濫用導致的無序擴表。此次政策主要通過加大權益補充力度，支持改善優質房企資產負債表，主要受益房企以上市央國企為主及少部分優質民企。

據choice數據顯示，目前按照申萬行業分類，A股涉及房地產行業的企業共115家，總市值超50億元的共計79家，業內分析師表示，恢復上市房企和涉房上市公司再融資功能，意味著地產股估值或會重估。

關鍵詞： 融資、世茂股份、籌資