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觀點網訊：據住房和城鄉建設部消息，近日云南省昆明市人民政府辦公室印發《關于進一步規范商品房預售資金監管的通知》。

據觀點新媒體獲悉，上述通知明確，住房城鄉建設部門將會同監管銀行對房地產開發企業的商品房預售項目預售資金實施監管，房地產開發企業須將商品房預售資金存入銀行監管專用賬戶，實行資金全過程監管，以保障資金專款專用，維護購房人合法權益。

具體來看，通知提到，監管部門和監管銀行聘請造價咨詢機構，根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額、項目交付條件等因素，核算確定商品房項目自預售形象進度至竣工交付所需資金額度。在核算的資金額度基礎上上浮20%，作為商品房項目的預售資金監管額度。全裝修項目應將裝修工程費用計入監管額度。

預售資金進入監管賬戶后，監管額度內的資金，按照項目主體結構封頂、竣工驗收備案、房屋所有權首次登記等節點釋放可使用資金額度。只能用于支付項目竣工交付所需的建設工程款、建筑材料設備款等款項，不得用于支付任何借（貸）款本息、土地款、營銷費及房地產開發企業員工工資等其他款項。

監管額度內的資金，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調。超出監管額度以外的資金，房地產開發企業可自行提取使用，優先用于本項目建設及償還項目貸款。

監管賬戶內資金未達到剩余工程建設節點用款額度，房地產開發企業因支付建設工程款、建筑材料款、設備款出現困難，存在引發社會矛盾風險隱患，確需使用商品房預售監管資金支付相關費用的，房地產開發企業可向項目所在地人民政府(管委會)申請并承諾限期補足監管額度資金。經屬地人民政府(管委會)同意，可依申請撥付使用。

項目存在停工緩建、逾期交付或較大逾期交付風險等重大風險隱患，且房地產開發企業除凍結的預售監管資金外無其他可用資金用于保交樓的，可依據政策申請使用凍結的預售監管資金用于支付建設工程款、建筑材料款、設備款等建設所需資金。

監管銀行加強對商品房預售資金流向、流量的監控，實時將監管賬戶收支情況等信息推送至昆明市商品房預售資金監管系統，系統確認購房人定金、首付款、分期付款或一次性付款足額到賬后，房地產開發企業方可進行網簽備案。

為維護購房人合法權益，購房人在繳納購房款前應當核對監管賬戶信息，按規定將購房款直接存入監管賬戶。房地產開發企業應當在商品房銷售現場顯著位置設立公示牌，公示監管銀行、監管賬戶、監督舉報電話等信息，在《商品房買賣合同》中載明監管賬戶，并通過附件方式載明商品房預售資金監管協議主要內容。

近日以來，包括河南開封、廣東東莞、福建莆田等多地區均出臺了商品房預售資金監管的規定。

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