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觀點網訊：2月15日，陽光房地產投資信托基金披露截至2022年12月31日止六個月中期業績。

據觀點新媒體了解，于報告期間，陽光房地產基金的收益為港幣3.89億元，按年下降3.9%，主要由于若干物業錄得較低的現行租金及租用率所致。物業收入凈額按年下降4.9%至港幣3.08億元，成本對收入比率為20.8%。

反映較高的利率環境，利息支出按年上升25.7%至港幣5860萬元，盡管該不利影響已因利息收入急增至港幣1010萬元而得以部分緩解。

經計入投資物業公允價值減少港幣4.48億元，除稅后虧損為港幣2.74億元，相對去年同期的除稅后溢利港幣2.34億元。

報告期間，陽光房地產基金可分派收入為港幣1.98億元，較去年同期下降8.7%。董事會已通過派發中期分派每基金單位11.0港仙，相當于派發比率93.7%，而按報吿期間最后交易日錄得的收市價港幣3.37元計算，年度化分派收益率為6.5%。

于2022年12月31日，陽光房地產基金物業組合整體租用率為92.5%，相對2022年6月30日的94.7%。

其中，寫字樓物業組合的租用率下降至92.2%（2022年6月30日：94.8%），而零售物業組合的租用率亦下降至93.1%（2022年6月30日：94.5%）。

于報告期間，寫字樓及零售物業組合分別錄得4.5%及4.8%的續租租金負增長，導致整體續租租金負增長為4.6%。寫字樓物業組合于2022年12月31日的現行租金較六個月前下降1.1%至每平方呎港幣34.7元，而零售物業組合的現行租金則下降0.7%至每平方呎港幣67.1元。

陽光房地產基金物業組合于2022年12月31日的估值為港幣176.49億元，較2022年6月30日下降2.5%；每基金單位資產凈值為港幣8.05元（2022年6月30日：港幣8.36元）。

關鍵詞： 陽光房地產基金中期虧損2.74億港元 物業組合出租率、租