(相關資料圖)

深圳最卷的新房出現了，骨折式賣房。

昨天龍崗中心城的信城縉悅城刷爆了深圳中介的朋友圈——首付僅需30萬、開發商直接送60萬、首付可借小額貸分3—5年還，幾乎是0首付即可上車。

都說深圳的房子貴，總價動輒兩三百萬甚至千萬，但現在出現幾乎不需要資金門檻的房子，該撿漏還是警惕？

60萬白送？購房者連夜搶房

從昨天開始，信城縉悅華府搶房的消息就一直刷屏小女警的朋友圈。

更夸張的是，消息放出后，昨晚無數購房者和中介都在通宵積極搶房，售樓處人聲鼎沸。

這樣熱鬧的搶房光景，深圳已經很久沒有看到了。

到了今天早上，項目營銷中心也擠滿了排隊搶房。

上午小女警也接到來自中介的推銷電話，并且中介聲稱都以折扣很快收回，截止下午4點，就沒有60萬的白送優惠了。

從中介口中了解得知，和以往的三成首付，開發商墊資借款給買房人付首付不同，這次60萬首付款是開發商白送。

特意了解了這60萬怎么送的細節：

據推銷的中介透露，信城縉悅城昨天加推開盤，78平三房正常三成首付約90萬的，開發商減免約60萬，只需30萬就可以上車，月供只需1萬。

今天訂房，7天內簽合同就送，但只限項目2棟的房源。

減免的60萬，也不需要先湊錢交90萬首付，后面開發商再退還。

而是開發商直接現場通過財務轉賬進父母個人賬戶，再通過父母賬戶轉賬到買房人手中，再付款到開發商收款賬戶。

買房白送60萬，相比深圳超級有實力的買房人來說雖然不算什么，但對300萬左右預算的剛需家庭，就非常有吸引力了。

若按照減免60萬的水平計算，房源價格基本上等于打了7.95折-8.4折左右。

（上下滑動查看項目圖片）

雖然前兩年深圳新房給出折扣優惠的不少，但8折左右的優惠還真不多見，這樣的折扣，幾乎已經是近幾年深圳新房打力度最猛的項目。

不過，如果這次開發商減免操作真如中介宣傳這般，那么就不得不注意3個問題了。

首先是關于60萬減免資金的問題。

如果是開發商財務轉賬給買房人父母的賬戶，是否已經涉及首付款審查不嚴，買房人資金月流水不足2倍的情況？

在深圳購買新房，按照銀行貸款審查資金的要求，購房首付款必須為家庭自有資金，若首付款來源直系親屬轉入，也需要直系親屬提供近半年的流水。

目的是要規避信貸資金違規流入樓市，核實是否存在首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的情況。

其次是關于銷售價格優惠的問題。

如果60萬首付款開發商直接減免，則新房銷售實際價格的折扣就超過了15%。

關于深圳市新房銷售價格，按照《深圳市房地產市場監管辦法》，如果浮動幅度超出備案價的15%，需要提前辦理備案價格變更登記。

不知道8折左右的優惠價格，是否已經提前去本區相關部門提前備案？如果沒有提前去做備案價格變更，那么是不是違規銷售了？

但若已經提前去相關部門做備案變更，那么主動下調價格是否已經傷害到已經備案登記的業主？

第三是否存在提供“首付貸”的情況？

根據《住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》：

房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。

如果以上這些情況都沒有，購房者自然是無需擔憂的， 但若存在這些情況，就需要警惕了。

N度打折優惠，去化依舊不佳

實際上，自信城縉悅城開盤以來，已經不止一次以低價，大力優惠出圈。

去年6月信城縉悅花園就以60.6萬起買3房的消息登上深圳本地熱搜。

雖然很快開發商進行了辟謠，在售樓處門口張貼了對應的公告提示購房者，但到了7月又傳出最低50萬起，一成首付，另外兩成開發商免息墊付，兩年分四期還清的消息。

緊接著8月又以一張“0首付購深圳3房”的海報刷新了深圳人的認知， 更有媒體報道，免息貸款100萬，可分五年還款的情況。

隨著消息越傳越廣，還曾一度驚動相關部門對項目進行了“分局鎖定”。

但同樣地，開發商針對首付一事很快發表了聲明，“0首付”為渠道中介的虛假宣傳，是部分中介為吸引客戶眼球而搞出的噱頭。

如今項目卻又再次被全城中介瘋狂推介，并且項目售樓處也進行了線上線下(行情300959,診股)賣房，那么這次造成的轟動，會否又有聲明？

不過盡管經歷了多次宣傳出圈，折扣優惠也給到位，但去化依舊不太好看。

2022年3月項目1棟開盤，522套房源，當前已備案僅394套，2022年7月再次開盤，2—4棟490套房源，僅18套已備案。

其中主要原因，一方面項目雖然處于龍崗中心城片區，但具體位置處于深圳弱勢地段，更靠近東莞的城市邊界，地鐵交通需要依賴的16號線回龍埔站直線距離約2.9公里，另一方面也缺少日常生活需要的大型商業配套。

如果不是依靠打折優惠的方式成為網紅樓盤，基本很少人會關注。

畢竟龍崗同類型的樓盤很多。

縉悅城不是最優秀的 ，卻是最敢促銷的，不是網紅盤，卻是最能玩出網紅效果的新樓盤。

不過30萬首付就可以上車一線城市的樓盤，你們會心動嗎？

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