【資料圖】

繼2月初有項目引入福州市屬國企左海集團后，泰禾繼續迎來當地國資的援手。

據泰禾集團官方公布，2月23日，福建華夏世紀園發展有限公司（下稱“福建華夏”）臨時股東會通過了《關于融資建設資金推進福州灣D地塊項目復工保交房議案》，擬由福州建發集團負責籌措福州灣D2西、D3地塊的建設資金，推進項目建設交付。2022年，作為福州市屬國企的福州建發集團及下屬福州市房地產開發有限公司，已全面介入泰禾福州院子項目保交樓管理。

福建華夏為泰禾福州灣項目的開發商。天眼查信息顯示，它共有5個股東，大股東福州泰禾，持股40%；二股東福建省能源集團，持股35%；福州建發集團、福州古厝集團、福州城門集團分別持股15%、5%、5%。

泰禾福州灣位于福州三江口片區，是一個由四塊地組成的千畝超級大盤，其中A地塊為原美倫學府雅居，占地92畝；B地塊為原三江城一、二期，占地200畝；C地塊為文化旅游城，占地400畝，規劃建設摩天輪、游樂園、酒店等；D地塊的備案名為泰禾江灣商住中心，占地189畝，規劃打造SOHO、住宅等產品。

2016年11月，泰禾通過現場拍賣競得福建華夏40%股權，代價13.69億元，進而獲得上述A、D地塊，彼時福建華夏為福建省能源集團子公司；2017年6月，泰禾又以15億元受讓福建中設100%股權，借此獲得后者全資子公司福州新海岸旅游開發有限公司開發的三江城項目，即上述B地塊。

進入三江口片區正值泰禾規模擴張時。2013年，泰禾豪擲近200億元在北京、上海等地拿下12幅地塊，開啟了高速擴張的五年， 2017年其銷售額由上一年的400億元跨過千億門檻，同比增幅達147.55%。

跨過千億后，泰禾卻很快暴露資金鏈問題，2019年業績大變臉，2020年更是由盈轉虧。2020年其宣布引入戰投，萬科、廈門國貿(行情600755,診股)都被傳為潛在投資者，但至今未果，泰禾陷入漫長的債務重組，全國多個項目也同時相繼停工。

2022年下半年，“保交樓”成為房地產行業多方關注、介入的重點。泰禾迎來喘息的機會，多個項目被政府列入了保交房或風險防范化解重點項目。2022年11月，泰禾負責區域的金府壹號、福州灣項目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院等6個樓盤被列入風險防范化解重點項目。

隨后，福州市屬國企陸續介入部分泰禾項目。2022年，福州建發集團及下屬福州市房地產開發有限公司已全面介入福州院子項目保交樓管理。泰禾官方微信公眾號透露，目前福州院子E地塊完成地下室底板、頂板結構約1.9萬平方米，樓棟結構封頂約2500平方米，共計21棟樓體完成落架。D地塊近三個月新增8棟樓體落架，目前累計落架31棟；其余未落架樓棟計劃2023年一季度實現全面落架。

今年2月1日，泰禾鼓山院子“保交樓”項目引入福州市屬國企左海集團，由后者參與項目的建設管理、資金籌措及銷售管理，以推動完成保交樓任務。

鼓山院子是泰禾在大本營福州打造的第三座院子，地處晉安區樟林村三環旁，建筑面積8.2萬平方米，規劃建設15棟4層合院和5棟8-9層小高層，產品包括約110-150平方米平院及約126-165平方米獨門院墅，原定于2022年6月底交房。但2020年1月起即沒有正常開展施工，2021年7月復工后，又于2022年5月再次停工。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜對時代財經稱，保交樓是地方政府要完成的使命和任務，作為地方政府代表和抓手的地方國企、平臺公司等自然成為解決交付問題的主要力量和實施主體。

除了國資紓困，泰禾多個項目也獲批紓困資金，截至2022年10月末累計獲得逾9億元紓困資金，此外正在申請中、將有望獲得的增量資金共計約7.5億元。

不過，在巨額債務壓力和業績持續虧損下，上述資金杯水車薪，而泰禾旗下項目的全面復工還有待時日。

截至2022年三季度末，泰禾一年內到期的非流動負債達477.22億元，長期借款355.87億元。2022年度業績預告顯示，其2022年歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損39.06億-52.85億元，這是泰禾2020年以來連續第三年凈虧損，2020年泰禾虧損49.99億元，2021年虧損40.13億元，近三年累計虧損近130億元。

廈門大學經濟學院經濟學系副教授丁長發對時代財經稱，泰禾前幾年曾經有機會把杠桿降下來，比如把項目轉讓給龍頭房企，但它舍不得讓渡優質資產，最終被拖累?！安贿^，福州國資現在介入泰禾項目，經濟賬也不會虧，項目地段不錯?！?/P>

關鍵詞：