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觀點網訊：3月21日，中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，2023年1月CRI回報率最新報2.61%，按月下跌0.07個百分點，跌幅為2019年11月(38個月)以來最大，終止7個月連升。今年1月開始，樓市持續暢旺，樓價止跌兼重拾升軌，同期租金回穩并逐步向升。但因為樓價升幅較租金明顯，以致回報率見頂回軟。1月份CRI八大回報率齊跌，是2021年3月后首見。展望回報率短期可以于2.5厘水平企穩。

2023年1月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.765厘，私樓租賃市場連續5個月負利率，CRI回報率與H按息的差距繼續擴大。

1月份CRI_Mass回報率報2.75%，按月下跌0.07個百分點，終止8個月連升。CRI(中小型單位)回報率報2.72%，按月下跌0.07個百分點，結束7個月連升。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率單月跌幅，同樣為2019年11月(38個月)以來最大。CRI(大型單位)回報率報2.13%，按月下跌0.03個百分點，跌幅為12個月以來最大，連升3個月后回軟。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.65%，按月跌0.10個百分點，跌幅為2019年11月(38個月)以來最大，終止3個月連升。九龍CRI_Mass回報率報2.75%，按月跌0.05個百分點，跌幅為2021年1月(24個月)以來最大，終止7個月連升。新界西CRI_Mass回報率報2.79%，按月跌0.09個百分點，跌幅為2019年11月(38個月)以來最大，連跌2個月共0.12個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.84%，按月跌0.02個百分點，跌幅為8個月以來最大，連跌2個月共0.03個百分點。

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