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樂居財經吳文婷 3月21日至23日，以“商業新變局，一起向未來”為主題的中國商業地產行業發展論壇(第十八屆)2023年會在深圳蛇口舉行。直播》》

華潤萬象生活有限公司總裁喻霖康表示，隨著防控措施的優化，穩增長、促消費等一系列措施的不斷落實，擴大內需的意圖也非常明確，前期影響消費的不利因素正在好轉。我們堅信，中國消費規模擴大的態勢不會改變，在多重因素的共振下，中國的消費市場具備持續發展的動能，為中國消費企業的進一步成長提供廣闊的天地。也正是依托這樣充滿機遇的消費市場，我們的商業發展充滿了豐富的遐想和可能性。

2021年，全國社消零總額超過40萬億，今年預測可能會達到46萬億。對照行業規模來說，全國3萬方以上的購物中心，目前大家比較一致的認可數字大概是在6000家，但銷售額能夠達到或超過10億元購物中心的數量不足10%。根據一些專業機構的預估，2021年，購物中心的銷售額僅僅占社消零總體量的10.7%。隨著城市空間邏輯的演變，購物中心在國民消費中將扮演更重要的角色，其賽道具有廣闊的發展空間。相比較許多其他的行業，商業地產市場的集中度也很低，排名前30的運營商所占的市場份額僅僅只有三成。

此外，喻霖康指出，我們也一如既往地看好中國的高端消費市場。2022年，中國的奢侈品市場雖然增長放緩，但長期而言，中國仍然是全球奢侈品消費最重要的市場之一。現在頭部人群，包括中產階層、新世代，都是中國奢侈品市場未來增長的主要驅動力。

今年，隨著疫情的放開，也有很多同行和專家非常關心放開之后高端消費外溢的情況如何，但隨著這三年疫情的發展和管控，很多消費者已經養成了在國內消費的習慣，一時很難改變。從目前的情況來看，中國的高端消費隨著國門的打開，會走出去一部分，但更多的還是會留在國內。因為我們在深圳的項目比較多，看到很多商場來了一部分新的客人，比如香港客人到深圳商場消費。所以，對未來中國高端的商業消費市場，我們還是一如既往地看好。

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