觀點網訊：3月27日，上海實業發展股份有限公司發布2022年年度報告。

據觀點新媒體了解，報告期內，上實發展實現營業收入52.48億元，比上期減少47.85%，主要系上海海上菁英、上海泰府名邸、湖州雍景灣、泉州海上海等房地產項目結轉收入以及物業管理服務收入、房地產租賃收入和工程項目收入等。

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其中，房地產銷售收入38.03億元，占總收入72.47%；物業管理服務收入9.73億元，房地產租賃收入2.90億元，工程項目收入1.09億元，酒店經營收入0.31億元。

2022年，錄得公司歸屬于上市公司股東的凈利潤1.23億元，同比下降33.24%，基本每股收益0.07元/股。

截止期末，上實發展總資產453.45億元，貨幣資金80.56億元；負債總計343.35億元，短期借款17.35億元，一年內到期的非流動負債34.17億元。

主業投資方面，上實發展2022年3月出資48億元人民幣，與上海城投（集團）有限公司下屬子公司、上海建工集團股份有限公司下屬子公司共同設立合資公司，用于開發建設虹口北外灘91#地塊項目；2022年8月，公司出資2.856億元人民幣，與上實豐茂置業有限公司對公司下屬開發上海青浦項目的上海豐茂置業有限公司進行同比例增資。

2022年12月，以約合46億元人民幣的對價通過上海聯合產權交易所系統將所持有北外灘89#地塊的項目公司上海實森置業有限公司的股權和債權出售予友邦人壽保險有限公司，保障公司現金流的充裕并集中資源和精力做好北外灘91號地塊等重點項目的建設開發工作。

房地產銷售方面，公司2022年持續盤點可售庫存，加大不同業態的銷售力度，成功實現青島國際啤酒城T2樓整棟銷售、青浦上實海上灣五期的主力銷售。報告期內，公司共計實現銷售金額56.61億元，銷售面積167,803平方米，實現結轉收入金額37.75億元，結轉面積173,130平方米，報告期末待結轉面積632,895平方米。

不動產經營方面，實現全年不動產租金收入約3.7億元，租賃面積約41.66萬平方米。

物業管理方面，上實服務續約物業管理項目25個、新增項目24個，在管面積約2786萬平方米，較2021年度小幅增長。

2023年，上實發展經營計劃為力爭實現營業收入約75億元，預計公司續建面積55.5萬平方米，預計竣工面積約53.6萬平方米。

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