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觀點網訊：3月29日消息，徐州市區出讓7宗涉宅地塊，包含4宗商品住宅用地和3宗定銷房用地，吸金31.2億。其中，1宗封頂待搖號、1宗低溢價成交、5宗底價成交。

據觀點新媒體了解，其中，2023-3號原二毛廠地塊位于泉山區湖北路以北，萬達興路以東，出讓面積為65615.43㎡，規劃容積率1.76-1.83，其中A區限高54米，B區限高30米，未來產品將以小高層、洋房為主。保利發展以18.67億元競得該地塊，成交樓面價15548元/㎡，溢價率0.32%。根據出讓公告，該地塊競得人須在瀕臨地塊外指定位置無償配建一所9班幼兒園，且應設置3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成后無償移交泉山區政府。原二毛廠地塊位于泉山區云龍湖畔北側，距離云龍湖邊只有500米。周邊二手房小區東方潤園，低密洋房價格2.5萬/㎡+，墅類產品3萬/㎡+。

其中，2023-1號新二中東地塊位于鼓樓區文體路南、學府路東，出讓面積65615.4㎡，規劃容積率1.91-2.1。被中企松璟（江蘇）置業發展有限公司以4.68億元底價競得，成交樓面價6806元/㎡。根據出讓公告，該地塊競得人須在地塊外瀕臨指定位置無償代建一處12班幼兒園，且應設置3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成經驗收合格后無償移交鼓樓區政府。該地塊位于城北九龍湖板塊，該板塊目前沒有新房在售，周邊在售的二手房老小區1萬多元/㎡，次新房價格約2萬元/㎡。

2023-6號時代大道南A地塊、2023-7號時代大道南B地塊兩宗地塊位于時代大道南、拾屯河北，出讓面積分別為62076.9㎡、45575.8㎡，被新徐置業以2.98億元、2.19億元底價競得，成交樓面價分別為2182元/㎡、2089元/㎡。以上兩宗地塊位于城北九里湖板塊，該板塊目前兩家樓盤在售，一是保利碧桂園悅府，洋房均價8000多元/㎡；二是中天九里時光，洋房價格9800元/㎡起。

另外，2023-2號地塊位于云龍區淮塔東路東延南、緯一路東定銷房地塊，出讓面積18858.6㎡，屬于定銷房，地塊成交總價低，僅7900萬元，成交樓面價1445元/㎡，整體拿地風險可控，因此吸引了一定的關注。

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