（原標題：濱江集團“而立之年”依然困于杭州）

2022年國內房地產行業進入至暗時刻，暴雷與裁員貫穿全年。但對“杭州房企一哥”濱江集團而言，過去一年可是過得相當滋潤。

在成立三十周年之際，今年春節濱江宣布放假18天，還為員工提供7天“公司發展貢獻特別帶薪假期”以及3萬-5萬元消費券。不僅如此，老板戚金興還為家鄉三堡人民發放共富福禮，每戶可領取6000元超市卡，超70周歲老人根據年齡分別有不同福利，最高可領價值2萬元的超市卡。

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這番“赤裸裸”的炫耀真是羨煞旁人，房地產的“寒氣”似乎并沒有傳遞到濱江集團。

最新披露數據顯示，2022年的濱江集團，全年累計銷售金額1539億，位列克而瑞全國房企排行榜第13位，比去年同期大幅前進9位，達到歷史最高位。

與此同時，在2022年度杭州操盤榜中，濱江集團分別以網簽金額718.05億元和565.21億元，繼續蟬聯杭州地區銷售操盤榜和權益榜雙料冠軍，這也是濱江第5年奪得杭州銷售榜首位。

強勢的銷售數據讓濱江信心十足，2023年開年又立下新的目標。在今年2月10日舉行的投資者關系活動中，濱江集團表示，2023 年銷售目標是銷售額占整個中國銷售額的 1% 以上，從原來單純的規模指標，到一定的浮動指標。排名目標確保全國 20 位之內，爭取穩在 15 名之內。

從業績表現來看，2018年至2021年，濱江集團歸母凈潤分別為12.17億、16.31億、23.28億、30.27億。2022年前三季度則為20.56億元，同比增加55.21%，凈利潤增勢迅猛。

但這似乎與少數股東“讓利”有關。數據顯示，2018年至2022年前三季度，濱江集團各年少數股東權益分別為40.53億、58.45億、96.76億、168.1億和243.3億，同比上漲幅度為44.21%、65.54%、73.73%及105.03%。

截至2022年三季度末，濱江集團少數股東權益占所有者權益的比例為52.65%，但少數股東損益僅為2.55億元，僅占凈利潤11%。

意味著權益占比52.65%的少數股東僅分得濱江集團11%的利潤。究竟是什么樣的股東會如此的慷慨？邏輯上似乎有些講不通。

這也導致濱江集團一直被質疑“明股實債”，如果少數股東損益實際上是借貸利息，那么一切似乎又講得通了。

而濱江集團之所以能夠在地產“寒冬”中逆勢增長則與其業務布局相關。濱江集團成立于1992年，2022年正是濱江的“三十而立”之年，然而在過去三十年，濱江集團的業務始終困于杭州，這讓濱江在吃盡杭州經濟騰飛的紅利的同時也面臨業務區間布局過于集中的風險。

作為區域型房企，其銷售情況與當地樓市的景氣程度息息相關。而杭州作為中國準新一線城市，過去幾年在互聯網經濟的帶動下，經濟高速發展，人口持續流入、高收入人群聚集。

受此影響杭州房地產市場規模持續擴大，增速超過全國市場水平。數據顯示，2021年，杭州商品住宅銷售規模達到6129億元，在國內城市中僅次于上海市的6544億元，這一年濱江集團的銷售規模突破千億元。

但在全國樓市持續陷入調整的背景下，杭州的樓市已經出現了動搖。數據顯示，2022年杭州市區（含富陽、臨安）新房成交量為近6年來最低，只有109821套，比2021年的191821套，下降了43%，創下六年來新低；二手房成交量（不含臨安）為54134套，相比2021年的80802套下降約33%。

濱江集團的財報也發出乏力的信號。近年來，濱江集團毛利率逐漸下滑，2018年至2021年分別為35.74%、35.1%、27.04%、24.66%，2022年前三季度已降至16.65%。

與此同時，2022年前三季度濱江集團的營收均出現負增長，其中一季度同比下滑16.79%，二季度同比下滑44.86%，三季度同比下滑18.69%。

實際上，濱江集團也曾試圖走出杭州的舒適圈，結果大多鎩羽而歸。2016年濱江集團南下深圳，斥資11.6億元給安遠控股擬共同開發深圳龍華區安豐工業區地塊城市更新改造項目，結果安遠控股因實控人陳族遠以賄賂罪被判處有期徒刑4年失去履行合約的能力，項目爛尾。最終導致濱江資產直接減值了7.23億元，剩下4.36億元能否收回也面臨很大的不確定性。

同樣是2016年，濱江集團東進上海，出資7.89億元收購中崇集團子公司崇濱建設持有的上海湘府項目10%股權，出資2億元給浙銀上海湘府城建，還借了7.06億元給中崇集團相關公司，擬共同運作湘府項目。結果因為中崇集團陷入流動性危機，湘府項目爆雷，前期的投資借款至今未能追回。

不過，濱江集團并未放棄對外擴張的野心。2021年濱江提出“三省一市”戰略，即鞏固杭州；加強寧波、南京；適度加強廣東、上海、金華、嘉興、湖州。投資比例上，杭州占比50%，浙江省內除杭州外40%，浙江省外10%。

在今年2月10日的投資者關系活動中，濱江集團還提到2023年的區域布局戰略：聚焦杭州，深耕浙江，輻射長三角，在珠三角保持深圳和廣州適度開拓。

不過從實際行動來看，濱江集團依然在杭州加大力度“囤地”。2022 年濱江集團 全年共拿 41 塊地，其中杭州就占了38 塊。（來源|商業華觀）

關鍵詞： 濱江集團 而立之年