世聯行(002285)01月20日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

(相關資料圖)

投資者：目前恒大應收款收回了多少？

世聯行董秘：感謝您的關注。關于公司業績和客戶情況請關注對外披露的定期報告。

投資者：作為你們公司的股東問個問題，到現在都回不了。之前問的問題到現在都沒回。

世聯行董秘：感謝您的關注。截至2023年1月19日，公司2022年、2023年互動易問題均已回復。

投資者：請問董秘，大橫琴集團所占股的約15%的股份是否在限售期內？或是否有限售條件。網傳大橫琴集團不滿世聯行業績和經營狀況，計劃已購買寶鷹股份，后期計劃減持世聯行股份，是否屬實？

世聯行董秘：感謝您的關注。大橫琴集團持有公司15.94%的股份均為無限售流通股。詳見公司于2020年8月8日對外披露的《詳式權益變動報告書》。有關公司情況請以官方渠道信息為準。

投資者：近期全國二手房交易量火爆，請問貴公司二手房中介帶看量如何？

世聯行董秘：感謝您的關注。公司大交易業務主要聚焦于新房交易服務，具體的財務數據請見公司對外披露的定期報告。

投資者：請問橫琴封關對貴公司有何影響？

世聯行董秘：感謝您的關注。具體政策以官方發布為準。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務項目：橫琴新區展廳、創意谷會客廳、橫琴口岸內地通關區域、橫琴口岸廣場D2區及其營銷展示中心、橫琴質檢中心；2.公園服務項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮；3.學校服務項目：保稅區第一幼兒園；4.公寓服務項目：橫琴澳門青年創業谷人才公寓、保稅區新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產業園服務項目：橫琴·科學城、橫琴國際科技創新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務項目：橫琴國際商務中心ICC（橫琴粵澳深度合作區管理委員會及執行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：海關總署出臺《支持和服務橫琴粵澳深度合作區建設若干措施》對公司的發展是否有利？

世聯行董秘：感謝您的關注。公司將會根據實際情況，積極研究有關政策及動向，把握政策機遇，提升公司業務量。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務項目：橫琴新區展廳、創意谷會客廳、橫琴口岸內地通關區域、橫琴口岸廣場D2區及其營銷展示中心、橫琴質檢中心；2.公園服務項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮；3.學校服務項目：保稅區第一幼兒園；4.公寓服務項目：橫琴澳門青年創業谷人才公寓、保稅區新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產業園服務項目：橫琴·科學城、橫琴國際科技創新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務項目：橫琴國際商務中心ICC（橫琴粵澳深度合作區管理委員會及執行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：董秘好！一個輕資產運營的公司，背靠大橫琴，接了那么多大資管項目，扣除非經常性損益后預計本年度會虧損4.2億到5.4億?？傆嬘浱崃?.2億。就算拋棄這些，請問公司管理如何做到虧損那么多的？同時請問大橫琴給予的大資管項目是否一直為處于盈利狀態？或是大橫琴占用上市公司資源，配套簽署相關合約根本無利潤。導致世聯行接連虧損？

世聯行董秘：感謝您的關注。公司于2023年1月20日對外披露《2022年業績預告》，2022年公司凈利潤虧損的主要原因如下：1、公司業務聚焦“大交易”和“大資管”，受房地產市場、新冠疫情影響以及公司主動戰略調整，兩大業務營業收入同比下降，影響當期利潤。2、報告期內公司計提資產減值準備對業績產生影響。公司部分客戶流動性緊張，應收款項面臨無法及時回收的風險，公司以預期信用損失為基礎，對各項應收款項按照適用的預期信用損失計提方法計提減值準備并確認信用減值損失約2.3億元，同比減少約8.3億元。同時按照公司適用的信貸資產風險管理規定，對貸款資產計提資產減值準備約0.9億元，同比減少約4.5億元。3、報告期內對公司凈利潤產生影響的非經常性損益項目主要包括：空間運營業務重組優化確認股權轉讓投資收益約0.6億元、資產處置收益約0.4億元；對某客戶的權益性投資計提減值約0.15億元。2020年，大橫琴成為公司單一擁有表決權比例最高的股東，公司與大橫琴在能力端、資源端和體制端存在較強的互補效應，為了充分發揮民企靈活機制和國企資金資源優勢的疊加效應，公司進一步將業務聚焦到“大交易”和“大資管”兩大體系，不斷提升不動產交易效率和體驗，賦能資產價值持續提升，致力于成為中國不動產綜合服務的領軍企業。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務項目：橫琴新區展廳、創意谷會客廳、橫琴口岸內地通關區域、橫琴口岸廣場D2區及其營銷展示中心、橫琴質檢中心；2.公園服務項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮；3.學校服務項目：保稅區第一幼兒園；4.公寓服務項目：橫琴澳門青年創業谷人才公寓、保稅區新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產業園服務項目：橫琴·科學城、橫琴國際科技創新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務項目：橫琴國際商務中心ICC（橫琴粵澳深度合作區管理委員會及執行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：你好，請問公司有ChatGPT相關技術應用嗎？

世聯行董秘：感謝您的關注，公司積極關注新技術在行業的應用，公司業務暫未涉及您所提及的技術。

世聯行2022三季報顯示，公司主營收入29.56億元，同比下降33.95%；歸母凈利潤-1971.85萬元，同比下降117.44%；扣非凈利潤-1.47億元，同比下降4765.76%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入9.04億元，同比下降42.92%；單季度歸母凈利潤-4633.47萬元，同比下降210.11%；單季度扣非凈利潤-1.06億元，同比下降423.57%；負債率48.99%，投資收益6516.1萬元，財務費用4621.76萬元，毛利率9.76%。

該股最近90天內無機構評級。近3個月融資凈流入2941.65萬，融資余額增加；融券凈流出11.98萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，世聯行（002285）行業內競爭力的護城河一般，盈利能力較差，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率增幅、經營現金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標2星，綜合指標1星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

世聯行（002285）主營業務：大交易業務,大資管業務

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