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上市酒店中報集中扭虧 如家、全季等中高端連鎖率先復蘇

(原標題:上市酒店中報集中扭虧 如家、全季等中高端連鎖率先復蘇)

“那些年一兩百一晚的7天酒店、如家已經(jīng)很難再看到了……”

伴隨著(zhù)今年旅游度假需求持續釋放,酒店住宿市場(chǎng)同步復蘇,近期酒店房?jì)r(jià)“漲勢洶洶”也引發(fā)市場(chǎng)熱議。


(資料圖片僅供參考)

社交媒體上,“月薪2萬(wàn)住不起漢庭如家”、“北京酒店最近為何漲價(jià)兇猛”、“新疆酒店民宿價(jià)格同比上漲”等話(huà)題輪番登上熱搜榜。有網(wǎng)友表示,“北京7天連鎖酒店的內窗房都要850多元一晚,甚至有些特定日期,熱門(mén)地段的7天或如家一晚都要上千元。”

綜合多位網(wǎng)友評論,從酒店類(lèi)型來(lái)看,經(jīng)濟型酒店和中檔連鎖酒店漲價(jià)幅度最大;從地域來(lái)看,北京是一線(xiàn)城市中酒店漲價(jià)幅度最大的城市。

據證券時(shí)報記者梳理,北京的中檔連鎖酒店均價(jià)普遍高于其他城市。以8月初為入住日期搜索,攜程App顯示,從全季、麗楓、桔子酒店每晚房?jì)r(jià)來(lái)看,北京價(jià)格多在600—700元,上海在400—600元不等,深圳則在250—500元不等;從漢庭、如家酒店每晚房?jì)r(jià)來(lái)看,北京多為400—600元,上海普遍在300—500元,深圳普遍為300元左右;再看7天酒店每晚房?jì)r(jià),北京多在150—500元不等,上海多在170—400元,深圳則普遍約200元。

長(cháng)期研究酒店住宿、旅游行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士向證券時(shí)報記者表示,市場(chǎng)和成本是今年以來(lái)酒店房?jì)r(jià)漲價(jià)的兩大主要因素,但相比2019年,酒店房?jì)r(jià)實(shí)際增幅有限;連鎖酒店本身具備品牌屬性,具有一定的溢價(jià)空間,因此漲價(jià)幅度看起來(lái)最為“猛烈”。

“酒店行業(yè)內的品牌競爭、運營(yíng)競爭一直在加速,從酒店市場(chǎng)競爭格局來(lái)看,一二三線(xiàn)城市主要是存量競爭,四五六線(xiàn)城市則是看增量,頭部集團的市場(chǎng)主導優(yōu)勢愈加凸顯。目前未來(lái)五年,中國酒店連鎖化程度將突破50%,大者越大、強者恒強是其發(fā)展趨勢。”該專(zhuān)業(yè)人士坦言。

市場(chǎng)回暖上市酒店扭虧

北京酒店漲價(jià)只是酒店行業(yè)整體漲價(jià)的縮影。今年以來(lái),全國多地酒店住宿價(jià)格上漲,海通證券研報顯示,今年“五一”小長(cháng)假漲價(jià)最明顯的是機票和住宿,五星酒店和三星以下酒店漲價(jià)幅度最大。攜程數據顯示,截至7月26日,暑期以來(lái),青島、大連、哈爾濱的酒店支付均價(jià)比5月增長(cháng)26%、26%、17%。

對于今年酒店整體抬價(jià)的原因,邁點(diǎn)研究院首席分析師郭德榮在接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)分析,市場(chǎng)因素是最大影響因素之一。酒店房?jì)r(jià)的調整是隨著(zhù)旅游消費的回暖而變化的,比如今年的“五一”小長(cháng)假旅游市場(chǎng)顯著(zhù)回暖,酒店價(jià)格同步大增。不過(guò),目前酒店價(jià)格同比2022年漲幅較為明顯,但相比2019年實(shí)際增幅有限。

成本上漲也是推漲酒店房?jì)r(jià)的一大因素,酒店成本具體包括租金成本、人力成本和工程造價(jià)成本等。“歷經(jīng)三年疫情,大部分隔離酒店都進(jìn)行了微改造,產(chǎn)品和服務(wù)有一定升級,酒店房?jì)r(jià)也將順勢上漲;同時(shí)隨著(zhù)千禧一代對于服務(wù)行業(yè)的從事意愿度不斷下降,酒店在人力成本的投入也是只增不減;最后,隨著(zhù)市場(chǎng)放開(kāi),一二線(xiàn)城市的租金開(kāi)始上漲,尤其是核心地段,酒店搶占市場(chǎng)的‘火藥味’濃烈。”郭德榮表示。

酒店房費漲價(jià)帶動(dòng)酒店經(jīng)營(yíng)核心指標RevPar(平均客房收入)同比提升。RevPar主要受客房出租率和平均房?jì)r(jià)兩項指標影響,華福證券最新統計數據顯示,在暑期出行帶動(dòng)下,上周(7月24日—7月30日)酒店入住率和客房平均房?jì)r(jià)均同環(huán)比持續提升,帶動(dòng)RevPAR同比提升32%,其中中高端酒店RevPAR同比提升52%,恢復程度更為明顯。從6月數據看,酒店行業(yè)數據咨詢(xún)公司STR統計數據顯示,全月酒店業(yè)RevPar趨近2019年水平,相比2019年僅下滑2%。

在行業(yè)整體RevPar顯著(zhù)回暖下,上市酒店上半年實(shí)現業(yè)績(jì)扭虧。首旅酒店(600258)預計上半年同比扭虧,實(shí)現歸母凈利潤2.6億—3億元;錦江酒店(600754)預計2023年半年度實(shí)現歸母凈利潤為5億—5.5億元,同比扭虧為盈。華住集團(01179)暫未公布業(yè)績(jì),但其披露的二季度經(jīng)營(yíng)數據顯示,華住中國第二季度RevPAR大幅回升至2019年水平的121%,4月、5月和6月的RevPAR分別恢復至2019年水平的127%、115%及123%。

三家公司普遍提及,業(yè)績(jì)回暖受益于上半年商務(wù)出行及休閑旅游需求持續恢復,境內酒店經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)信心均有明顯復蘇。

中高端連鎖酒店率先復蘇

今年以來(lái)酒店行業(yè)迎全面回暖,率先復蘇的當屬中高端連鎖酒店,全季、麗楓、桔子酒店、漢庭、如家等定位中高端市場(chǎng)的品牌漲價(jià)幅度最為明顯。從最新數據來(lái)看,STR發(fā)布的報告顯示,2023年6月中端及中高端酒店領(lǐng)先恢復,且連鎖酒店整體恢復,國內龍頭品牌表現韌性更強。

在新增酒店數量上,中高端、輕中端酒店簽約數量也遙遙領(lǐng)先。據邁點(diǎn)研究院不完全統計,2023年6月中國酒店市場(chǎng)新簽約項目145家,其中,中高端酒店簽約38家,輕中端酒店簽約30家,經(jīng)濟型酒店和精品民宿簽約22家,中端酒店簽約21家,國際高端酒店簽約8家,國內高端酒店簽約4家。

對此郭德榮表示,一方面,連鎖酒店本身具備品牌屬性,具有一定溢價(jià)空間。從消費者角度看,基于住宿安全的考慮,選擇連鎖酒店的可能性更高;標準化的產(chǎn)品和服務(wù),則使得其忠誠度更高。中國飯店協(xié)會(huì )數據顯示,2022年中國酒店連鎖化率達到39%,其中2019—2022年這4年的增長(cháng)率達到50%。

另一方面,中高端酒店作為目前住宿市場(chǎng)拓展的主要品類(lèi),提供了不同類(lèi)型的住宿生活方式供消費者選擇。“目前中高端酒店涵蓋電競酒店、國潮酒店、親子酒店、康養酒店、藝術(shù)酒店、文化酒店等,這些產(chǎn)品的創(chuàng )新程度較高,迎合了消費者尤其是年輕消費者的需求,因此用戶(hù)認可并紛紛選擇入住體驗。”他坦言,隨著(zhù)國民旅游消費的升級趨勢,中高端酒店百花齊放的態(tài)勢仍將維持五到十年。

中高端連鎖酒店目前也成為國內各大酒店集團搶灘布局的“靶點(diǎn)”。從國內酒店集團“三巨頭”首旅、錦江和華住來(lái)看,今年4月25日,首旅如家酒店集團推出全新中高端商務(wù)休閑酒店品牌“扉縵酒店”,聚焦商務(wù)休閑市場(chǎng)以及國內中高端酒店市場(chǎng),目前首旅已搭建起璞隱酒店、和頤至尚酒店等品牌為核心的中高端產(chǎn)品矩陣,截至今年一季度末,首旅如家中高端品牌房量占比提升至36%。

錦江酒店的中高端品牌包括錦江都城、康鉑、麗楓、喆啡、希岸、維也納國際等。今年二季度,錦江酒店TOP5品牌共新開(kāi)101家酒店,新開(kāi)房間數8814間,中高端品牌新開(kāi)酒店數、房間數分別占比84%、91%。

華住集團旗下知名中高端品牌包括漢庭、全季、桔子水晶等,今年第二季度華住本部新開(kāi)店374家,其中中高端型新開(kāi)182家,而經(jīng)濟型則關(guān)閉24家。截至二季度末,公司境內外待開(kāi)業(yè)酒店合計達2845家,經(jīng)濟型、中高端分別為1092、1753家,中高端型酒店環(huán)比新增330家。業(yè)內認為,華住集團中高端酒店占比有望進(jìn)一步提高,品牌結構不斷向好。

未來(lái)五年酒店連鎖化率將超50%

向前看,酒店連鎖化成為中國酒店業(yè)大勢所趨,新冠疫情也成為中國酒店連鎖化率的催化劑。郭德榮指出,未來(lái)五年,中國酒店連鎖化程度將突破50%,大者越大、強者恒強是其發(fā)展趨勢。

頭部集團在酒店連鎖化中的市場(chǎng)主導優(yōu)勢愈加凸顯。以邁點(diǎn)研究院發(fā)布的“2022年度中國酒店集團規模TOP60榜單”為例,錦江酒店房間數突破110萬(wàn)間,13家酒店集團房間數突破10萬(wàn)間。其中,TOP10酒店集團累計門(mén)店數43212家,累計客房數374.24萬(wàn)間,在榜單60強中的占有率約70%。

從未來(lái)酒店供給側情況來(lái)看,一二三線(xiàn)城市主要看存量,四五六線(xiàn)城市則是看增量。郭德榮表示,一二三線(xiàn)城市品牌連鎖化程度會(huì )逐步靠近發(fā)達國家80%以上的占比,四五六線(xiàn)城市則是中端及中高端酒店發(fā)力的重心。

“相比高端酒店,中高端酒店投入較低,但品牌也能成為縣域標桿,如希爾頓酒店集團旗下的希爾頓歡朋酒店、錦江酒店(中國區)旗下門(mén)店超過(guò)3000家的維也納酒店就是典型。”他指出。

中泰證券研報指出,酒店連鎖化率提升有望提高酒店龍頭成長(cháng)性。一方面,在連鎖化率提升的過(guò)程中,頭部企業(yè)的集中化趨勢也將持續加強,優(yōu)秀的企業(yè)的發(fā)展空間將高于行業(yè)所享受的空間;另一方面,除了酒店房間數量方面的連鎖化與市占率,酒店中高端化帶來(lái)的單房收入也具備成長(cháng)空間。

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